首付贷三大模式：资金来源各不同 多与开发商联动

模式一：中介自营

地产中介自营的平台并不少，如搜房、链家、世联行等，而放贷的范围基本是自己的楼盘或有合作的地产商。在这种模式下，地产商或中介机构对这些楼盘信息比较熟悉，客户的贷款或相关手续可能还会通过楼盘售楼处或者地产中介，他们对客户的各种情况也会比较了解。

“他们（中介）提供这类服务其实很好理解，因其直接和用户接触，对用户的需求和具体的财务状况都较了解，最重要的是可促进交易量上升，对他们是有好处的。”深圳一互联网金融平台人士对记者表示。

具体操作来说，用户在申请贷款时，需填写用户信息（包括收入、流水、具体楼盘信息等），放贷方在审核通过后放款给客户，客户再用来缴房款，由于地产商和中介一般还会为其办理其他相关手续，所以这些过程一般会有人跟进，保证资金用途。

不过，大部分中介机构提供的这类“首付贷”，其后端所对应的是相应的理财产品，并不完全是平台的自有资金，如搜房控股旗下的房天下、世联行旗下的“世联集金”等都有相对应的理财产品推出。

这种模式的风控由中介和地产商自身把握，不过基于其平台的数据和对借款人情况的把控，操作起来会相对容易，但是有时也难以避免一些道德风险。