中途退出亦有理
50个典型城市中，有18城的60幅地块，于今年上半年期间出现了流拍——就连北京也难免。
流拍的出现原因是房企对部分具体地块仍持谨慎态度，更和土地价格如滚雪球般越来越大，以及对土地开发建设的条件设置和要求配套越来越严苛关系巨大。
但以这半年为观察区间，流拍面积总体处于低位，明显低于2010年—2016年的月度平均水平。
以指定时间段流拍占地面积/（成交占地面积+流拍占地面积）=流拍率的公式计算。今年上半年50城的土地流拍率为4%。而2010年—2016年的这一数据分别是9%、9%、11%、7%、7%、13%和6%。由此可见，今年上半年的土地流拍率为七年半以来最低。这一方面印证了土地市场愈发活跃，同时也说明了土地交易的质量较高。
这就像王者荣耀里，无论多么激烈的战局，也总会时不时有玩家或主动或被动地退出。
“游戏”警示
上半年全国50城土地市场的表现总体较好，呈三个主要特点：
交易面积同比有增长，但增幅在不断收窄；
溢价率总体保持在50%警戒线内；
土地流拍率降至历史最低。
另外从城市结构看，长三角和珠三角等城市群中，近邻一二线城市的三线城市高成交和高溢价，但泡沫风险也值得警惕。
今年下半年，预计全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应势必要跟上，因而房企拿地机会也将有所增加。但需要认识到的是，限制性措施只会增加不会减少。为防止游戏太火而失控，需要监管。
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