2018年7月全国70城房价反弹!
来源:苏宁财富资讯 发布日期:2018-08-27 16:31
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最近一段时间,房租飞涨引发社会各界热议,但房价上涨的压力却丝毫未见缓和——7月份全国70个大中城市房价再度全线反弹,住建部、各地方政府不得不重披战袍,贯彻落实7月末中央提出的“坚决遏制房价上涨”的调控要求。

为何在严厉的调控举措之下,老百姓的购房热情依然高涨?

70个大中城市房价全线反弹

首先来看全国房价的最新形势。国家统计局发布的数据显示,7月份全国70个大中城市二手住宅价格环比连续正增长:

一线城市在2017年小幅下跌之后在今年连续7个月环比上涨;二、三线城市房价走势基本同步,从未出现明显下跌,且在4月份以来环比涨幅再度明显回升,7月份二、三线城市房价环比涨幅分别达到1.1%和1.2%(参见下图)。

另外,在70个大中城市中,7月份房价环比上涨城市数继续保持在66个的高位,下跌的城市数仅为4个。由此可见,全国范围内房价上涨压力依然较大,调控形势严峻。

另外,在70个大中城市中,7月份房价环比上涨城市数继续保持在66个的高位,下跌的城市数仅为4个。由此可见,全国范围内房价上涨压力依然较大,调控形势严峻。

在此背景下,7月31日中央政治局会议针对房地产调控提出“坚决遏制房价上涨”,这一表述与此前多次表述——“遏制部分城市房价过快上涨”和“切实防止房价反弹”有着明显不同。

等到8月7日,住建部在沈阳召开房地产工作座谈会,提出加快制定住房发展规划,同时对楼市调控不力的城市坚决问责。而此前不久,住建部针对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规开发商和虚假房地产广告等市场乱象进行专项督查,并列出30个先行开展督查的城市,约谈调控不力的城市接近20个。住建部的发文明确要求,“对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。”

截至8月21日,根据不完全统计,山东、湖北、浙江、福建、云南、黑龙江、吉林、贵州、重庆、河南等10省制定了督查和专项行动的工作方案,30个城市中已有佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、宁波、武汉、宜昌、成都、杭州、北京、重庆、苏州、贵阳等16个城市出台了督查行动的具体举措。

热点城市投资性购房比例大幅攀升

为何这一轮史无前例的调控举措,仍无法拽住房价上涨的缰绳?

除了各种分析和研究讨论较多的土地、棚改、人才政策等因素外,一个新的趋势或原因可能被大多数分析所忽略,那就是:与2008-2015年房价波动周期相比,本轮房价上涨周期中,新进入购房者的购房目的已由满足刚性需求和改善性需求为主,向投资性需求为主发生根本性转变。

根据中国家庭金融调查与研究中心对全国16个热点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州)4万户家庭持续十年的问卷调查数据,以下两方面趋势值得关注:

第一,首套购房者占比快速下滑。反映到数据上,表现为新购房行为中,首套房占比持续下滑,新购房为第二套或第三套及以上住房的比重持续上升。其中,2008年新购房中,首套房占比为70.3%,到2015年平稳下滑至51.1%,但在最近三年这一比重则快速下降,2018年一季度已降至30.8%。相反,二套房和三套房以上的购房者比重急剧攀升,其中今年一季度三套房及以上的比重已上升到25.4%,较上年提高了10.4个百分点,二套房购房者比重也上升到43.8%,过去三年内上升了9个百分点(参见下图)。

第二,投资型购房行为占到一半以上。从更为直接的购房目的看,过去十年内,刚需型购房比例逐年下降,改善型购房比例稳步上升,投资型购房比例则快速上升,这一趋势在最近三年表现得尤为明显。2008年-2015年,投资型购房占比由19.6%平稳上升到27.7%,2016年以来则快速上升,今年一季度已达到50.3%,改善型购房占比也上升到17.8%。相反,刚需型购房人群的比重则下降至31.9%(参见下图),这一变化趋势与上述首套房购房比重快速下滑的趋势基本吻合。

第二,投资型购房行为占到一半以上。从更为直接的购房目的看,过去十年内,刚需型购房比例逐年下降,改善型购房比例稳步上升,投资型购房比例则快速上升,这一趋势在最近三年表现得尤为明显。2008年-2015年,投资型购房占比由19.6%平稳上升到27.7%,2016年以来则快速上升,今年一季度已达到50.3%,改善型购房占比也上升到17.8%。相反,刚需型购房人群的比重则下降至31.9%(参见下图),这一变化趋势与上述首套房购房比重快速下滑的趋势基本吻合。

投资购房势头凶猛!70城房价反弹!如何有效遏制房价上涨?

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