上海新房和二手房的成交量，都降下来了。

易居中国最新数据显示，上海4月新房成交67万平方米，环比减少近一成、同比减少约三成。二手房的交易量，也出现了下降。上海4月二手住宅成交122万平方米，环比减少29.9%，同比减少37.9%。研究人员指出，4月沪二手房成交面积不及去年月度成交均值的五成，创下2013年以来同期的最低点。

然而，4月份上海远郊新房成交价，同比涨幅超过了55%。

量跌价涨的背后，是库存量创下了新低。4月底，沪新建商品住宅库存总量为629万平米，该库存规模创下近74个月的最低水平。

量跌价升，这样的情形会持续多久？易居研究院研究员王梦雯指出，交易量的下滑，有助于抑制房价的过快上涨。“随着调控政策的持续，上海购房市场将趋于理性。”王梦雯说。

4月住宅均价涨幅超四成

易居房地产研究院5月9日公布的最新监测数据显示，上海4月份新房成交面积67万平米，环比减少9.4%，同比减少30.8%。

成交量下降，但价格却没有随之降下来。上海4月份商品住宅成交均价为4.76万元/平米，较去年同期上涨45.7%。

“很多人认为上海4月的成交量降下来，房价也可能会略微降下来一点，实际情况并不是这样。成交量的下降除了有对需求端进行严控的原因，另一方面很大程度上是受供应量减少影响所致。”平安好房一位研究人员表示。

虽然交易量下降，但价格上扬的态势，却仍然在延续。

易居研究院4月报告显示，上海多个城区成交价格环比涨幅为正，4月份虹口区的新房成交均价环比上涨了51%。虹口区单月涨幅不小，但并非今年前4个月涨幅最大的区域。今年1-4月上海郊区房价涨幅普遍较大，松江、崇明、宝山、金山同比的涨幅均在55%以上。

“房价涨势向远郊扩展，成为沪楼市当前一项重要的特征。”王梦雯表示。

克而瑞信息技术有限公司CEO丁祖昱表示，交易量下降只是楼市的一个侧影。成交量下来的时候，花钱买房号，不经意中再次在一些楼盘出现了新的苗头。如果政府没有对新房预售证实行严格发放，4月沪新房的价格可能迎来的不是下降，而可能是大幅上扬。

“新房预售证的发放严格了不少，相关部门对单价在10万以上楼盘预售证的发放，较此前更加谨慎。由于新房供应量减少，今年沪楼市炒房号的热度又开始有所升温。”一位不愿具名的人士说。

今年沪楼市被普遍看好又恰逢供应量受控，因此部分热点楼盘受到市场追捧。花钱买“房号”，以获得买房资格，再次在市场抬头。

有地产界人士告诉记者，一些新楼盘的价格只比同区域二手房价格高一些，有的与二手房价格相当甚至略低。这些项目被市场认为有不小的升值潜力，因此一拿到预售证，就有大量的买家前来认购。想买的人多，阶段时间里供应的房子少，拿到“房号”成了很重要的一环。

开始抬头的炒房号苗头，引起了政府的注意。相关部门近日出台新规，沪新房将采取摇号的方式公开销售。上海住建委在5月5日出台的《进一步整顿规范房地产市场秩序》的新规定中明确，上海新开盘的商品房将采取由公证机构主持，摇号排序、按序购房的方式，公开销售。