2017年三季度全国房地产市场分析与全年预测(全文)
来源:中商产业研究院 发布日期:2017-12-06 14:41
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6. 土地购置量涨价落,地价涨幅放缓,一线城市住宅地价仍处高位运行。

2017 年前三季度,全国房地产企业共购置土地 16733 万平方米,同比增长 12.2%,增速创 3 年来新高。其中,3 季度当季,全国房地产企业共购置土地 6392 万平方米,增长 18%,增速仅次于 2013 年四季度。

2017 年前三季度,土地成交价款为 8149 亿元,同比增长 46.3%,增幅比上年同期加快 33 个百分点,比上半年快 7.8 个百分点。

从房地产企业土地平均购置价格来看,2017 年三季度当季房企土地购置价格为5903 元/平方米,该价格水平与 2016 年三季度当季相比上升 1303 元,主要原因是土地成交结构向一二线城市回归所致。从地价涨幅来看,2017 年三季度土地平均购置价格同比上涨 32.6%,该涨幅与上季度相比加快 26.4 个百分点。

7、重点城市投资增速平稳,销售及新开工面积增速慢于全国平均水平,土地购置面积增速回落,城市间分化显着。

2017年前三季度,房地产投资累计完成44333亿元,增长8.1%,增速与全国相同;商品房销售实现42369万平方米,下降1%,增速比全国低11.3个百分点;商品房新开工49863万平方米,下降0.6%,增速比全国低7.4个百分点;土地购置面积为5651万平方米,增长4.7%,增速比全国低7.5个百分点。

从房地产开发投资增速来看,有8个城市房地产开发投资出现负增长,其中呼和浩特、太原、银川等城市跌幅较大,跌幅超过15%。其余32个城市保持增长,其中三亚、深圳、兰州、郑州、石家庄、南京、长沙、南昌等8个城市增长较快,增均超过20%。商品住宅投资基本与房地产开发投资类似,共有10个城市出现负增长,呼和浩特、太原跌幅超过20%,其余30个城市保持上涨,其中无锡、合肥、石家庄等城市涨幅居前,涨幅超过30%。

从房屋销售情况来看,销售增速出现平稳回落,但城市间差异十分显着。分城市看,有16个城市出现下跌,其中北京、合肥、上海、苏州等城市受限购限贷政策影响跌幅居前,跌幅均超过30%,其余24城市商品房销售面积均保持增长,其中北海、三亚、太原、温州、南昌、太原等城市涨幅较快,涨幅超过30%,另外还有8个城市涨幅在20%-30%之间。

综合40个大中城市投资增速和销售增速的数据,投资销售均保持增长的城市个数有18个,其中石家庄、温州、南昌、南宁、北海、海口、三亚、西安等10个城市增长较快,销售和投资均保持两位数增长;投资增长、但销售下降的城市个数有14个,包括天津、上海、南京、无锡、苏州、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、长沙、广州、深圳、兰州等城市,其中除郑州、长沙、兰州外均为东部城市;投资下降但销售增长的城市个数有6个,为太原、大连、长春、哈尔滨、成都、银川等,多为东北地区和西部地区城市;投资销售双降的城市有2个,分别是北京、呼和浩特等。

从土地购置面积来看,2017年1-9月40个城市整体土地购置面积同比增长4.7%,增速比1-6月回落7.5个百分点,比同期全国整体水平低7.5个百分点。分城市看,17个城市土地购置面积出现负增长,其中杭州、大连、武汉、成都、苏州等城市跌幅较大,跌幅超过40%,另外23个城市保持增长,其中哈尔滨、三亚、西安、银川、兰州、昆明、温州等7个城市涨幅明显,超过100%,贵阳、北海的土地购置面积增速也较快,分别增长92.3%和62.2%,城市间分化显着。

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