2017北京租房大数据报告:普遍租住五环外 八成人选择合租
来源:90度地产 发布日期:2017-11-23 09:31
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中商情报网讯:“北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂”。在大都市生活不易,容不下,还逃不走。尤其是那些没有根基,从小地方来到大城市打拼的漂一族,以及那些刚毕业不久的年轻人,买房梦对于他们大多数来说,已经渐行渐远。租房,成了他们不得已的选择。

据链家发布的数据,北京现在有35%的人租房住。按照北京常住人口2100万计算,当前北京大约有735万人在租房。纽约、香港、巴黎这样的国际型城市,都是超过一半的人租房住,纽约租房人群大概占60%。链家董事长左晖预测,未来北京将有1000万人租房。这是一个庞大的市场。

所幸的是,租房人遇上了一个好时代。租购并举写入十九大报告之后,各地纷纷加快落实进度,目前,已经有北京、成都、武汉、广州、杭州等城市的住房租赁监管服务平台上线。近期,阿里、京东、建行等各路资本以及众多开发商也纷纷宣布进入租房市场。

问题是,租来的房子,能否成为幸福生活的一个选项?面对不断上涨的房租,北漂一族是否还租得起?他们租来的究竟是怎样一种生活?90度地产推出的北京租房大数据报告,或许可以揭示出一些真相。

图1-北京租房族上班路线图是这样的......

| 普遍租住五环外,上班用1小时

图2-北京热点租房区域TOP10

艾普大数据研究发现,排在前十位的北京热点租房区域,全部位于五环和六环之间,位置较为偏远。一方面,五环外的房租相对较低,租房族更容易承受;另一方面,租房族上班扎推的商务区大都位于三环至四环,所以从通勤距离上,也没有必要租住在租金高、房子老旧的三环以内。

据滴滴出行大数据统计,北京地区上班族平均通勤时间为54分钟,成为华北地区“上班路最长最耗时”的城市。而艾普大数据分析结果显示,由于租住地更偏远,北京租房一族的平均通勤时间达61分钟,很明显在路上花的时间更多一些。

需要说明的是,本次报告仅针对北京区域分析,不包括环京区域。事实上,有不少北京租房族租住在更偏远的环京区域,如知名的燕郊。

图3-北京租住地和上班地点关联关系和弦图

(图中黑色字体顺时针方向依次为:霄云路、五道口、安贞桥、永安里、建国门、东大桥、四惠、燕莎、双井、亚运村、大望路、金融街、朝阳门、国贸、望京、西三旗、西二旗、中关村、上地。)

从图3可以看出,热点租房区域主要分成了西、北、东三大板块,西部板块主要依附中关村、上地等商务区,形成了西三旗、西二旗集中租住区;东部板块主要依附国贸、大望路、朝阳门等东二环、东三环及望京的商务区,形成了常营、定福庄、通州北苑、果园等集中租住区;由立水桥、天通苑、霍营、回龙观组成的北部板块则分散依附于上述两大商务区。

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