城镇居民使用宅基地不予确权登记 2017年房地产楼市走势预测分析-中商情报网

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城镇居民使用宅基地不予确权登记 2017年房地产楼市走势预测分析

来源：中商产业研究院发布日期：2017-02-10 10:14

房地产房价

房地产市场成交量将告别高增长

2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。2016年我国商品房成交面积年增长幅度继续保持较快增长。但经历2016年房地产大周期过度透支市场购买力后，2017年房地产市场成交量将告别高增长，回归平稳水平。

数据来源：中商产业研究院整理

今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。其中，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

1月，国内一线城市和热点二线城市住宅成交量呈现普降态势。深圳市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%。北京楼市新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下降23.8%和28.9%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下降42.32%；厦门一手住宅成交413套，环比下降45.23%；合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%。

另外，伴随成交量的萎缩，一些热点城市的房价出现下跌。1月份，深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，2017年房价或将高位盘整趋稳，而不是大跌。

中商产业研究院认为，2017年热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。楼市持续调控是2017年的主要方向，大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊，三四线城市去库存战略将继续。整体来看，全国住宅成交量将告别高增长，回到相对平稳水平。