2019年中国长租公寓市场回顾及2020年发展趋势预测（附数据图）-中商情报网

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2019年中国长租公寓市场回顾及2020年发展趋势预测（附数据图）

来源：中商产业研究院发布日期：2020-01-08 16:02

长租公寓

长租公寓行业现状分析

1、长租公寓融资聚焦头部企业

2019年以来，长租公寓行业遭遇“资本寒冬”，融资难度加大。据IT桔子数据，2019年全年长租公寓行业投融资事件16起，同比减少15起，投融资金额123.01亿元。2019年长租公寓融资难度大，但是单笔融资金额庞大，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

资料来源：IT桔子、中商产业研究院整理

2019年自如、蛋壳、窝趣、魔方及城家五家公寓融得大笔融资共计18.4亿美元，安歆公寓也获数亿元人民币投资，头部企业融资额远高于2018年公寓行业融资总额。

资料来源：中商产业研究院整理

2、长租公寓企业亏损加剧

长租公寓经营苦难，少有盈利，就连青客公寓、蛋壳公寓亦不能免俗。2019年青客公寓成功在美国上市，成为国内长租公寓第一股，但是业绩却年年亏损，青客公寓在2017财年、2018财年、2019财年前9个月，分别净亏损2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元，亏损额度同比进一步扩大。经过连续3年的亏损，累计亏损额度已达到11.17亿元。

继青客公寓之后，国内第二家长租公寓品牌蛋壳公寓也赴美上市了。披露的数据显示，蛋壳公寓的亏损在逐年扩大，招股书显示，2017年，蛋壳亏损2.7亿元，2018年亏损增加到13.70亿元，2019年前9个月净亏损25.16亿元。不到三年蛋壳公寓累计亏损约42亿元。

3、房企类品牌放缓脚步

在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在长租公寓行业遇冷的大环境下，房企长租公寓整体风格偏谨慎，规模拓展收缩，而将主要精力放在拓展房源的开业转化方面。据悉，2018年TOP10房企长租公寓拓展的管理规模同比增速173%，2019年增速极大放缓，仅增长了18.9%，但累计开业规模增幅达到79.6%。由2019年各季度的增长情况来看，前三季度仍保持一定增长，第四季度整体拓展规模基本处于停滞状态。