在市场发展前景广阔的长租市场，中国长租公寓运营模式及竞争格局分析又是怎样的呢？
一、长租公寓运营模式
中国租赁市场目前处于快速发展期。创业类企业、房地产中介、房地产开发商和酒店运营商都在试水长租公寓。不同的参与主体以其自身的资源及优势介入长租公寓市场而形成对应的运营模式。
模式一：房企从开发到运营的全周期
相对于买卖时代的高盈利高流转来说，眼下长租公寓能带来的收益并不可观，但随着房地产市场发展到后半场，市场空间巨大以及能够带来持续现金流的长租公寓对房企来说仍然是战略性布局的重要方向。
1、拿地建设是开发商提供租赁房源的重要渠道
随着国家大力推进住宅租赁市场建设，各类包含租赁用房的土地推向市场。开发商可以通过公开招拍挂获取租赁住宅用地并进行开发建设，这也成为有别于其他市场主体的进入方式。未来，这些地块将提供大量的可租赁房源，并且涵盖更广泛的客户群体。
2、从开发实力到物业设施经验，开发商都具备较高的起点
首先，拥有多年开发经验的开发商对客户的居住需求和偏好有着深刻的了解，在此基础上打造的产品更容易得到市场的认可。其次，在拿地以及自身拥有的存量物业优势使得开发商更容易获取房源。再者，利用集团企业的背景，将大大降低融资成本。
未来，伴随着越来越多的租赁住房用地入市，积极拿地开发的房企也将成为长租公寓市场的核心力量。万科泊寓、龙湖冠寓等等均已占领了一定的市场份额，甚至已开始产品升级，在探索中不断发展。
资料来源：中商产业研究院
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