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2017中国长租公寓市场及发展前景分析报告

来源：中商产业研究院发布日期：2017-07-11 18:08

房地产长租公寓

中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式，即个人拥有大量房源，整体出租并结合品牌化运营。2010 年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。

国家政策：支持发展租赁地产

自2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布之后，各省市纷纷跟进出台相应的指导意见，相关的试点工作也在开展当中。相关规定表明，支持房企拓展业务范围，将其持有的房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。有条件的企业不仅能够将存量房源用于向市场租赁，同时能够与其他企业合作，建立开发经营一体化、专业化模式，发展租赁地产。此前，住建部和财务部、中央经济工作会议国务院先后发布5个政策，鼓励支持发展租赁市场。

租赁市场政策盘点

另外，目前上海发布《住房发展“十三五规划》，要求加大住房的供给、发展租房市场，提供租赁住房用地1700公顷，预计新增供应租赁住房70万套；新增代理经租房源30万套。7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的2宗地块，土地用途均为租赁住房，要求未来仅用于出租，不得出售。

市场规模：1万亿

在2016 年热点城市房价快速上涨，而居民收入增速平稳（多数城市人均可支配收入年增速在6~8%区间）的背景下，刚需购买力受到抑制，首套置业的购房者年龄被推后。根据世联行的统计，2016 年部分热点城市的平均首置年龄已超过35 岁，较2012 年有明显提升2~3 年，相应的新进入人口的租房周期也普遍上升到了10 年以上（以大学生22 岁毕业计算），租房居住需求周期被进一步拉长。

长租公寓的市场非常大。根据链家研究院的统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2025年租金成交总额将达到3万亿元，租赁人口达到2.3亿；2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿。

面对受众：90后单身大学毕业生

中国的单身人群有两个亿，相当于美国人口的三分之二。新派公寓CBD新国展店，九零后的消费者占到了20%，其实他们有房有车，但想独立，想酷一些。其实95后更多，最大的90后已经27岁，进入结婚生子的高峰时期，更渴望大户型的商品住宅。再细分，就是，非本地生源且落户于就读地的高校毕业生。