三、建筑行业发展现状
随着城市化率提高以及中国加大对基础设施的固定资产投资，中国建筑行业总产值在过去五年内快速发展。建筑行业总产值由2016年的193567亿元增至2020年的263947亿元，2016年至2020年的复合年增长率达16.68%。
数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理
总承包商通常通过招标过程获得整个项目。总承包商可执行项目的所有建筑工程，或将项目的若干部分分包予其他分包商，尤其是专门的建筑工程。
2019年总承包商的总产值占中国建筑行业总产值近93%。中国建筑行业中总承包商的总产值由2015年的163655亿元增至2019年的231055亿元，复合年增长率为9.0%。一般而言，总承包商不仅开展大部分建筑工程，亦担任负责其他分包商的项目经理。业内的领先参与者与若干物业开发商建立长期伙伴关系，并就先前后工的优质建筑项目拥有良好的往绩记录。
预期总承包商在建筑行业仍占主导地位。总承包商的总产值将于2024年进一步达致313586亿元，2019年至2024年的复合年增长率为5.0%。
数据来源：中商产业研究院整理
近年来，我国商品房销售额和销售面积呈现稳定增长的态势；尤其自2016年以来，全国商品房销售额已突破10万亿，且未来5-10年仍将维持10万亿以上的发展趋势。未来，城镇化水平的提高将会带来更多的住房需求，从而刺激居住市场的发展，进而持续扩大居住建筑领域的市场容量。
数据来源：统计局、中商产业研究院整理
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