3、长租公寓盈利艰难
克而瑞的监测数据显示,在盈利方面,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%)，低于办公租金回报率4%-6%，且远低于国际公寓水平。
公寓租金回报率低，企业面临着资金压力和运营能力的考验。目前，长租公寓企业普遍经营困难，少有盈利，就连国内长租公寓第一股青客公寓也不能幸免。
2019年青客公寓成功在美国上市，但是业绩却年年亏损。据财报显示，2017年至2019年，青客公寓净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元；2020年情况更为糟糕，净亏损达15.34亿元，同比扩大208%。
数据来源：青客公寓财报、中商产业研究院整理
4、长租公寓监管加强
我国一直重视长租公寓市场发展。2015年底中央经济工作会议提出“租购并举”后，各项鼓励政策相继出台。政策助推下，长租公寓野蛮生长，乱象横生，国家出台了政策规范长租房发展。
2019年12月住建部等6部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，终止了长租公寓企业通过租金贷的方式走规模竞速的老路，明确指出，“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的30%。2020年9月，住建部发布《住房租赁条例》，加强了对住房租赁企业的监管，保障了承租人权益。
地方政府积极响应，2020年以来地方政策在规范市场上的政策频出，主要原因是，市场积攒的风险在疫情的背景下爆发，破坏了市场的正常运行机制。2021年监管进一步加强，北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。
资料来源：中商产业研究院整理
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