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雄安新区房价飙升未来会比肩上海深圳房价吗？

来源：中商产业研究院发布日期：2017-04-06 11:38

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房租合约最多签一年

安新县的租房市场已经悄悄火了起来。房子买不了，租房倒是可以。不过房东仅愿意租一年。安新县宣传部一位工作人员称，其住在湿地华城小区，在他印象中，去年该楼盘的月租在800元~1000元。“县城租房市场本来就不火，以前800元一个月还不一定有人租。我当年买这个房子的时候才3000元一平方米。”该工作人员说道。

有中介告诉记者，现在“湿地华城”有三种规格的租房价格，分别是每年10000元、12000元和15000元。不同价格面积不同，装修程度也不同。

一位王姓业主告诉记者，他的毛坯两居房一个月前在网上登记的是880元一个月。国家建设雄安新区的消息出来后，房价都快到20000元一平方米了，房租肯定要涨。当记者问及如果涨价至1000元能不能租时，这位业主才勉强答应，但是再三询问记者租多长时间。这也是当地有房出租者的普遍问题。

“假如说（月租）1000块钱，最多也只能租你一年，时间长我绝对不会租，以后肯定是按市场价走的。”王姓业主向记者表示。

环雄安新区形成限购圈

雄安新区设立的消息放出后，三县周边的白沟新城、高碑店、霸州、文安等地也坐地起价，楼市普涨，“雄县、安新和容城买不到，中介就立刻转变思路，改买周边地区的房子，随即就抬升了房价。

为抑制房价炒作，对出现的各种问题进行有效管控，当地政府已出动了大量人员，对违规中介进行拆除。同时，霸州、廊坊文安、任丘市、保定市满城区、徐水区、清苑区、白沟、定兴、高碑店已先后发布了限购政策，高阳县也加入限购大军。至此，环雄安新区限购圈正式闭合形成。

权威专家：雄安将试验房地产新模式

京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式。

邬贺铨指出，除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”

除了公租房，邬贺铨还表示，可以让“真正需要落户的来买房，按落户的标准来买”。如果发展廉租房模式，炒房团完全没有赢利的空间。

结束语：雄安新区的发展，需要的人才、资金、创新企业，不管是完善的职业教育、高等教育，这里全部欠缺，即使要从北京引进，也不太方便。该地需要形成智能网、人才网、服务网、物流网，从以前的经验看，最乐观的估计，大致成功也需要十年左右的时间。雄安像一批黑马，同时这匹黑马也有可能崴脚，因为政治风险，雄安不可能直接复制上海浦东及深圳模式。