三、新建房屋销售面积小幅下降
2019年，受保障性住宅和商办销售持续下行影响，本市新建房屋销售面积小幅下降。全部房屋销售面积1696.34万平方米，比上年下降4.0%。其中，住宅销售面积1353.70万平方米，增长1.5%;办公楼销售面积100.83万平方米，下降31.4%;商业营业用房销售面积88.48万平方米，下降13.0%。从近十年数据看，新建商品房销售面积仍处于历史低位，为2010年以来的次低值，仅略高于2017年销售水平。
数据来源：上海统计局、中商产业研究院整理
四、存量房销售大幅增加
据市房地产交易中心统计，2019年本市存量房网签面积2080.44万平方米，比上年增长37.5%。其中，存量住宅网签面积1806.07万平方米，增长46.9%。经过2017年、2018年连续两年的低位运行后，2019年本市二手住房在积压需求和旧改动拆迁需求的释放下,成交明显放量，且持续较快增长。全年成交规模处于近十年平均水平，仅低于2013年、2015年和2016年。
五、新建住宅销售均价为每平方米32926元
2019年，本市新建住宅销售均价32926元/平方米。从区域均价看：内环线以内110479元/平方米，内外环线之间56322元/平方米，外环线以外23988元/平方米。
数据来源：上海统计局、中商产业研究院整理
剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内111307元/平方米，内外环线之间75796元/平方米，外环线以外40462元/平方米。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。
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