2018年房地产市场总结：2019年房地产市场会回暖吗？（图）-中商情报网

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2018年房地产市场总结：2019年房地产市场会回暖吗？（图）

来源：中商产业研究院发布日期：2019-01-09 16:41

房地产

2018年房地产市场预测

1、全面降准1.5万亿投向市场影响微乎其微

1月4日，我国央行发布公告称，为进一步支持实体经济发展，优化市场流动性，降低中小企业融资成本，决定再次下调金融机构存款准备金率1个百分点。央行负责人还表示，此次全面降准，预计释放资金约1.5万亿元，净释放长期资金约8000亿元。此次，资金用于支持民营企业和小微企业融资，流入房地产市场较少，对楼市影响或不大。

2、地方或调整楼市政策

2018年的最后几天里，多地调整限售限购限价限贷等政策，不少城市银行利率下调，杭州某银行更推出接力贷，最高贷款到80岁。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但这也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。中央经济会议对2019年房地产定调：因城施策、分类指导！预计2019年至少有30城跟进，本轮调控即将见底。但楼市调控依旧坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止房价大涨大跌。

资料来源：中商产业研究院整理

3、2019楼市或降温

除了连续调控造成的市场预期转向之外，从历史销售、土地出让等数据来看，房地产市场已再次进入下行周期。过去三年，中国楼市的连续交易量都超过10万亿，在整个过去40年住房发展历史上是没有的。他认为，在需求大量释放后，明年市场会出现降温。此外，机构对企业风控要求越来越高，房企融资分化越来越大。中小房企的融资问题还将延续，一些负债严重，质押比率过高的企业将会更加困难，其中一些企业甚至不排除出现违约的可能。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》。