3、产业新城运营商竞争格局

近一年来，传统产业新城运营商在城市布局、产业规划、城市建设等方面依托自身长期的项目运营经验逐渐构建起行业竞争的护城河，同时，众多新型的市场主体正在急速涌入产城运营领域，行业参与主体愈发多元。不同类型的运营主体拥有不同的资源禀赋和优劣势，现阶段到底谁可以更胜一筹？

目前来看，具有政府平台资源优势、产业资源丰富、创新能力强的专业运营商在行业竞争中仍占有绝对优势，未来随着行业的不断发展，房企、产业主体企业的加速涌入，这部分企业也存在较大的发展机会，他们在未来的竞争格局中“撼动”专业运营商的行业地位也未尝不可能。对于专业产业新城运营商来说，持续深耕已有项目，挖掘核心竞争力，持续提升运营能力将帮助企业把握先机优势；对于选择进入产业新城的后来者来说，总结自身的优劣势，挖掘资源、扬长补短是现阶段发展产业新城业务的重要方向。

4、产业新城未来城市布局趋势

产业新城运营商的规模化发展离不开合理的城市布局。在城市布局过程中，产业新城运营商需要综合考虑影响城市发展的人口、产业等因素。目前我国人口总量保持慢速稳步增长，城市人口的变化主要依赖于城市间人口的迁移，吸引力强的城市人口将持续增加，且随着高铁的网格化、高密度建设，人口、产业的转移速度将持续加快，在此背景下，产业新城的城市布局也将发生更大变化。

随着城市间人口的不断迁移、交通网络特别是高铁网络的持续完善、产业转移与升级的加速，我国城市格局正在发生着重大变化，城市群作为未来重点的发展方向，内部不同城市的发展更值得产业新城运营商精细化聚焦。目前一线城市和部分二线城市正处在人口、产业的疏解阶段，中西部城市（如郑州、武汉、重庆、成都、西安等）仍处在资源集聚阶段，疏解城市周边以及资源集聚城市值得未来几年产业新城运营商的重点关注。从城市发展周期来看，随着城市能级的提升，城市由资源集聚向资源疏解阶段转变，新的都市圈逐渐形成，周边中小城的发展潜力也将被激活，布局这些城市将会在未来十年收获更大的机遇。

5、特色运营商及项目发展分析

通过研究，中国指数研究院筛选出具有代表意义的特色产业新城运营优秀企业及产业运营优秀项目，这些企业或项目在土地开发整理、产业招商、特色产业培育、城市建设等一个或多个领域表现突出，且随着这些企业不断发展壮大以及项目建设的持续完善，核心竞争力也将不断提升，未来发展潜力较大。

“2018中国特色产业新城运营优秀企业”

“2018中国产业运营优秀项目”

总体来看，中国特色产业新城运营优秀企业凭借独具特色的运营模式，产业发展态势较好，城市建设水平不断完善，企业经营能力持续提升，整体依然保持较为强劲的发展势头。优秀的产业运营项目在产业招商、产业培育、城市建设等方面已经形成自身的核心竞争力，这些经验值得行业更多地借鉴。随着我国新型城镇化不断推进，未来越来越多的企业将加入产业新城行业中来，优秀产业新城运营商和项目的发展经验也将在提升城市能级、推动行业发展上发挥越来越重要的示范作用。

6、总结

在实地调研及访谈过程中，我们明显感受到运营商在产业新城上做出的许多努力与尝试，产业新城发展的提质提速也有目共睹，但要想实现产业新城更高质量发展，产城更加融合，真正实现为地区赋能，仍有一些难题待解。如对于产业新城运营商来说，最关键、最难解的问题仍在于对盈利模式的探索。未来，随着运营商运营能力不断提升，盈利模式的持续创新，行业也将呈现出新的面貌。在此，我们将持续跟踪行业变化，不断深化研究，希望此次产业新城及运营商研究成果能够为社会各界以及各参与主体提供更多的参考与借鉴，“诚心正意”“不忘初心”“砥砺前行”，共同推动我国经济转型升级，为区域经济的发展注入新动力，助力产业新城成为人民安居乐业的美好家园。