中商情报网讯：近日新华社南京发布时评，就“万人抢房”现象发表评论，明确指出在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，一些地方一二手房价倒挂，引发抢购新房。而一二手房价格倒挂的直接原因，还是往日的“地王们”推高了市场预期，使得购房者心理价格远远超过了近期开盘价格，也让大家的眼光再次回到了这些曾被争抢的“地王”们身上。
绝大多数地王集中在一二线热点城市
2016年堪称是有史以来最大的“地王年”，全年诞生了超过350宗单、总价“地王”，并且绝大部分都分布在一二线热点城市，又以一二线城市最为集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元，合肥的地王幅数更是达到了32幅。
考虑到部分“新地王”价格会高于“旧地王”，以及有些地王体量过小，为了更有代表性地进行分析，本文综合城市房地产交易规模、地王幅数、地块交易时间等因素，从355个地王中选取了50个典型地王作为样本进行分析。从地王建设现状可以看到，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态。
面对“限价”高压，14宗“地王”尚未开工
在样本地块中，共有14宗尚未开工，并主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市，其中不乏2016年上半年成交的地块，如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等，闲置时间已达一年以上。
一级开发迟缓并不是“地王”们动工较慢的主要原因。14宗地块中仅有4宗出让时涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续，有开发迟缓的客观原因
大多数地块还是因为开发商观望所致。事实上，这些地王项目一般都处于房价较高的核心一、二线城市，这些城市也是2017年政府“控房价”的重点，板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块，拿地楼面价38960元/平米，目前区域最高限价标准为40000元/平米，按此价格不亏本几无可能。
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