中商情报网讯 据网易地产数据，2017年6月广州一手住宅网签成交6784套，同比2016年6月的10924套减少4140套，同比下降37.90%；6月广州一手住宅网签成交均价16830元/平方米，同比2016年6月的16683元/平方米增加147元/平方米，同比上升0.88%；从各区来看，仅黄埔和萝岗房价环比下跌，其中萝岗下跌6.9%，黄埔下跌0.3%。

目前外围五郊区依然是成交主力，2017年6月共计成交4883套，中心六区则成交1901套。从各区来看黄埔夺得销冠，共成交1508套；花都和番禺分别以1300套、1122套位列二、三名；而成交套数最少的则是越秀只成交了9套。

6月广州一手住宅网签成交均价16830元/平方米，同比2016年6月的16683元/平方米增加147元/平方米，同比上升0.88%；中心六区2017年6月成交均价为22676元/平方米；外围五郊区2017年6月成交均价则为14733元/平方米。

克而瑞数据显示，今年上半年，广州共成交一手住宅51614套，较去年同期下降10%，新政效应初现。而上半年，广州一手住宅的成交均价为16627元/平方米，比2016年同期上涨了5%。但是由于受楼市“双合同”和部分回迁房网签等影响，目前广州一手楼市网签价格，较难反映出真实市场情况。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

二手房方面，6月广州二手房均价 27329 元/m2，环比上月上涨 2.32% ↑，同比去年同期上涨 31.50% 。7月广州二手房均价 27962 元/m2。

从各区来看，6月仅黄埔和萝岗房价环比下跌，其中萝岗下跌6.9%，黄埔下跌0.3%。其他行政区房价小幅上涨，其中白云和番禺房价涨幅较大，涨幅超5.0%。再看同比涨幅，4区房价涨幅超40%，其中番禺房价涨幅最大，同比上涨14.1%。

 2017年6月广州各区房价走势

数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理

广州楼市政策盘点：

2017广州公积金缴存基础调整：上限为12% 下限为5%

6月29日，广州住房公积金管理中心发布《关于2017-2018年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》，2017-2018年度住房公积金缴存调整工作将于7月3日至8月31日开始。单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5％，上限为12％，具体缴存比例由单位和个人自行选择，但个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。同时，缴存基数不低于广州现行最低工资标准1895元，不高于22275元。

广州部分银行首套房贷利率上浮10% 2017广州房贷利率已四连跳

今年以来，伴随着房地产调控和金融监管的收紧，住房贷款的成本也水涨船高。6月，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在贷款额度方面，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间也可能有所延长。

其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

3.17广州限购

限购：

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身人士限购1套

3.非本市户籍需连续缴满5年个税或社保，限购1套

4.从化、增城仍不限购

5.境外机构和个人购房按照现行政策

限贷：

1.无房无贷者：首付较低3成

2.无房有贷款记录者：普通住房首付较低4成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付较低5成

4.有房首套未还清者：首付较低7成

5.有房购买非普通商品房：首付较低7成

执行时间

3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同签的，按原政策执行。

3月17日及之前未完成购房合同签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

广州楼市限售：新购住房需2年方可交易

3月30日，据广州市人民政府网站消息，《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让；住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策；非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房。