3、产品定位：近6成为刚需类楼盘，中高端改善需求上升
从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2017年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。59.7%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，34.6%的项目主要面向中高端改善型需求，5.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。
刚需类项目平均去化率超8成。市场上主流产品仍为刚需项目，13个城市刚需类项目占比达59.7%，平均去化率82.0%。
从去化较好的刚需产品项目特色来看，具备低总价、交通便利、教育资源、科技住宅等优势的高性价比产品去化较高。如北京的通用博园、上海的保利铃兰公馆、广州的碧桂园琥珀湾和武汉的中铁世纪金桥等项目因价格优，品质优良，开盘当天全部售罄。
中高端改善类项目占比达34.6%，去化较好的项目集中于一二线热点城市。13个城市中高端改善类项目占比达34.6%，平均去化率72.9%。
监测数据显示，上半年去化非常好的中高端项目集中于北京、上海、广州、武汉和杭州等一线及热点二线城市，去化情况较好的项目户型多为三居、四居大户型；项目特色主要涉及高品质、核心地段、生态地产、交通便利等方面。
投资型项目仍以小户型为主，多具备名企开发、交通便利、区位升值空间大等优势。投资型项目大部分集中在北京、杭州和苏州等城市。普遍为品牌房企的Loft，也有部分城市不限购的商住和景区地段的高层。项目特色多为名企开发、精装修、景观或核心地段投资属性等，去化较好的项目集中在北京和杭州。如杭州的城发·云锦城具备便捷交通、配套完善、皋亭山风景区和长皋综合体的风景，开盘当天去化率达100%。
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