2017年4月上海各区市县楼市房价排名分析(附最新限贷限购政策)
来源:中商产业研究院 发布日期:2017-05-03 15:16
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中商情报网讯 4月上海新房成交5486套,环比上涨12.69%,成交均价为42164元/m2,与上月基本持平。而随着“沪九条”、“沪六条”等调控政策的出台,上海房价已经稳定,目前已有8个区县房价环比微涨,10个区县环比下跌。

数据来源:网易地产 中商产业研究院整理

4月上海新房成交5486套,环比上涨12.69%,成交均价为42164元/m2,与上月基本持平。4月最后一周,上海新房成交1546套,环比上涨34.08%,成交均价为42960元/m2,环比上涨2.35%。

2017年4月上海各区房价

数据来源:中国房价行情网 中商产业研究院

去年一段时间,上海房价增长过快,市场热度不减。而随着“沪九条”、“沪六条”等调控政策的出台,土地和住房两个市场的过热情绪得到抑制,房价基本趋于稳定,4月上海部分区县房价下降。

据中国房价行情网数据,4月上海共有8个区县房价环比上涨,10个区县环比下跌。其中崇明区房价涨幅最大,环比上涨15.59%,跌幅最大的是卢湾区,同比上涨5.61%。

目前房价在5万以上的共计10个,分别是:静安区、卢湾区、黄浦区、徐汇区、长宁区、闸北区、普陀区、杨浦区、虹口区、浦东新区。4月房价最高的是静安区,单价为85108元/㎡,环比下降0.60%,同比上涨18.60%,房价最低的是崇明区,单价为15292元/㎡,环比上涨15.59%,同比上涨20.08%。

从今天起,首套房将执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房执行基准利率基础上上浮20%。

根据住建部的推广精神,预计一线城市不久之后将全面推广北京地区的经验。目前,上海已经将首套房贷利率全面上调,普遍从9折上调到95折,一些银行已经率先实现了基准利率。随着金融调控房价手段的全面铺开,炒房客的成本飙升,未来上海二手房市场整体成交量将大幅下滑。

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