中商情报网讯：9月22日-23日，以“限售”为主，8个城市（河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉）密集发布有关房地产市场调控的政策。这波楼市调控似曾相识，去年国庆期间全国房地产市场掀起调控潮。恰逢金九银十，楼市调控加码为何提前？这些城市为何调控加码？调控潮再次来袭，未来哪些城市将加入调控大军？未来房价走势如何？
两天8城楼市调控加码
8城除重庆外，皆为省会城市。除武汉和西安未限售，其他6城均限售，限售期限基本都是取得不动产证后2-5年不等时间内不得销售，大部分城市目前限售时间都是2年，未来买房基本都需要3-5年才可以出售，也就是说，在这些城市买了房后，大部分最早也需要2020年才可能再上市。
中原地产首席分析师张大伟认为，这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。
资料来源：中商产业研究院整理
为何抢在十一前密集升级楼市调控？
2016年楼市高烧，2016年十一期间，全国各地密集出台楼市调控政策。今年上半年，以北京“3·17”政策为起点，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市，再到环北京、环上海周边区域，范围之广、力度之大的调控已席卷全国。进入下半年，调控力度也未松懈，9月22日-23日两天8城楼市调控加码，为什么抢在十一前密集升级楼市调控？为何如此急不可耐？
同策咨询研究部总监张宏伟指出，按往年调控经验，每轮楼市新规的“间隔期”大约是6到8个月左右。追溯来看，由去年3月上海“沪九条”开始，到去年10月，大约20个核心一二线城市集中出台调控政策，今年3月份，北京出台“3·17”新政又带动了部分城市升级楼市调控。现在，又到了调控政策出台的“时间窗口”，所以此次调控是对此前政策的补充和强化。
易居研究院副院长杨红旭认为，新规的出台时机也体现出预期管理的需要。“这次多个城市集体行动升级调控，可能是为了防范在‘金九银十’的特殊节点，出现楼市进一步上涨的预期。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，建立房地产长效机制是更为核心、更为长远的问题。目前，房地产调控政策不松动，各种限制政策意在阶段性平抑房价，是为建立购租并举的房地产长效机制赢得时间。
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