410限购新政满月，东莞一手市场成交量持续低迷，观望氛围浓厚，上周多项目以周末母亲节活动暖场，带动销售人气，但上周东莞楼市成交乏力，一手住宅成交量价齐跌。
据优房超·瑞城搜研究数据显示，上周（5月8日-5月14日）东莞一手住宅网签680套，环比前一周下跌37%，同比下跌近四成。网签均价16900元/㎡ ，环比前一周（17909元/㎡ ）下跌6%。
业内人士分析指出， 前一周受“五一”成交签约滞后影响，成交得到小幅上涨，上周各项目签约进入尾声，成交开始放缓。
数据来源：优房超·瑞城搜
成交概况——
上周全市卖了680套洋房 创11周以来最低成交
据优房超·瑞城搜显示，上周（5.8-5.14）东莞一手住宅签约680套，环比前一周（1072套）下滑37%，同比去年（1129套）下跌40%，，创过去11周以来最低。随着滞后的签约相继结束，东莞楼市的网签量或会继续下滑。
住宅成交套数方面，上周麻涌镇一手住宅成交以53套排名全市新房成交量榜首，大岭山镇和虎门镇位列全市二三名，成交套数分别为52套和48套。
值得注意的是，东莞32镇街中，成交套数超50套的镇街仅有麻涌一镇。14镇街一手住宅成交不足10套，且长安、谢岗、石排三镇一手住宅零成交。成交量持续走低。
房价变化——
上周东莞一手住宅成交均价16900元/㎡ 道滘镇房价跌幅达23%
在房价方面，上周东莞全市新房网签均价16900元/㎡ ，环比前一周（17909元/㎡ ）下跌6%，同比去年（13685元/㎡）上涨23%。从各镇街住宅成交均价来看，寮步镇凭借星城玉珑湾楼盘以均价224689元/㎡排名东莞房价首位，其次，南城区以23073元/㎡的成交排名第二，凤岗镇以21983元/㎡紧随其后，位列第三名。
从房价涨跌情况来看，上周住宅均价涨幅环比上涨的镇街有20个，其中，寮步凭借星城玉珑湾楼盘成交，均价涨幅高达48%，南城也由于鼎峰源著楼盘以23073元/㎡的均价成交，房价涨幅接近两成（18%），房价涨幅环比持平的镇街有14个，房价涨幅环比出现下跌的镇街有20个，其中，道滘镇房价跌幅明显，跌幅达23%，其次，沙田一手住宅均价下滑幅度也超过了两成（21%）。
后市展望——
东莞楼市受多因素分流客户 后市房价下行的压力较大
从数据上看，上周东莞新房供应1426套，创过去两个月供应新高，但由于政策威力持续发酵，炒房**客陆续退场，而购房者观望情绪挥之不去，后市成交量不甚乐观，业内人士认为，个别镇区房价小幅回调是大概率事件。
合富研究（东莞）认为，随着深圳**客逐渐退潮、惠州不限购政策以及东莞二手市场无需社保门槛等因素分流客户，东莞本土客户资源竞争将日趋加剧，各大开发商应重新调整推盘策略，合理定价。
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