限购升级后 东莞二手房市场或迎来春天?(附各区镇房价排名)

中商情报网讯 2017年一季度,东莞一手住宅签约均价为15810元/平,同比去年第一季度上涨37%,虽然房价数据不断刷新记录,但二手房交易有价无市似乎成了临深楼市的通病。

4月10日东莞新政中规定,非当地户籍购房者购买首套新建商品房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,如此一来,深圳客在莞买新房的路被完全堵死,而买二手房却无户籍要求。那么,是不是意味着东莞二手房的春天已经到来了呢?

据腾讯房产的调查数据显示,新政出台后,有39.9%的购房者会选择去买东莞二手房,27.2%人认为自己名下的二手房房价会涨,32.9%认为二手房价会跌,还有4.7%觉得二手房会更容易出手。

另据房天下网站数据,2017年4月东莞二手房成交均价为13846元/㎡,环比上涨3.67%,同比上涨16.98%,限购后,东莞二手房成交均价不降反而继续延续增长态势。目前几乎所有东莞镇区房价突破万元大关,只剩高埗镇、洪梅镇、石碣镇。一季度东莞的住宅供应量和签约数分别为9378套和9458套,分别同比减少43%和减少62%。

数据来源:中商产业研究院整理

2017年3月东莞各区二手房价排行榜

数据来源:中国房价行情网、中商产业研究院整理

在具体镇街房价方面,2017年3月份,几乎所有东莞各镇区二手房价突破万元大关,只剩高埗镇、洪梅镇、石碣镇,三镇成交均价分别为:9975元/㎡、9745元/㎡、9686元/㎡。从房价涨势在看,茶山镇、黄江镇、东坑镇、石碣镇房价涨势惊人,同比上涨超40%,茶山镇房价涨幅最高,为47.45%。

在今年的前三个月,东莞的楼市供应量和成交量都比去年同期有所回落,一手住宅签约均价15810元/平方米,虽然环比去年四季度微降2%,但比去年第一季度仍上涨37%。值得关注的是在限购前,由于东莞二手房交易周期长,成本高,税费重,所以一直处于有价无市的状态。现东莞新房限购的情况下,二手房买家增多,对于二手房市场将有一定的利好。

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