中商情报网讯：易居研究院20日发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》称，2016年深圳新房成交均价最高，成都则在成交量方面居于首位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进解释说，这一榜单显示的是2016年中国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。2016年，这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。
从房价来看，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后，深圳成为了中国房价最贵的城市。受2016年第四季度政策调控的影响，这三个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。
从房价上涨最快城市的排行来看，前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。对于深圳和苏州两个城市来说，房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限购收紧预期的影响，购房者积极入市，房价也随之快速上涨。
表：2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅及城市分类
分类标准为：1、房价过热：同比增幅超过20%。2、房价偏热：同比增幅介于10%-20%的区间(2016年全国商品住宅成交均价同比增幅为11.3%).3、房价合理：同比增幅介于5%-10%的区间(其中2016年GDP的同比增速为6.7%).4、房价偏冷：同比增幅低于5%。
由于这是年度数据所在，而且涉及成交结构变化因素，个别城市的房价涨幅存在异常，比如深圳、苏州存在高估现象，杭州、郑州、武汉、珠海、淮安存在低估现象。
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