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2016年高价地频出 2017或成真正“豪宅年”

来源：房天下发布日期：2017-01-09 11:40

豪宅土地市场

热点城市豪宅大幅放量房价上涨是主因

热点二线城市千万级别豪宅成交大幅放量，是多个方面原因共同促成的结果，诸如房价整体上涨，改善型需求的释放，以及投资意愿增强等等。

房价上涨，直接提升了项目套总价，使得豪宅总量得以增加。中指院数据显示，截至今年11月底，热点城市房价出现大幅上涨，如豪宅成交量涨幅最大的合肥，11月新建商品房住宅均价达到了10677元/平方米，同比涨幅达到36.4%。此外，豪宅成交十分活跃的北京、上海、郑州，11月新建商品住宅均价分别为41292元/平、45847元/平、11029元/平，同比涨幅也分别达到了18.2%、26.8%、17.4%。

此外，在今年10月份之前，政策环境宽松，利率为历史最低水平，极大刺激改善型需求有效释放，使得高端物业成交大幅放量。

投资需求的增加，也在一定程度上对豪宅成交起到了助推作用。在避险情绪增加的情况下，很多购房者实际上会积极持有高端物业，导致一些千万元级价格的豪宅项目会更容易受宠。

2016年高价地频出 2017或成真正“豪宅年”

2016年，热点城市土地市场陷入癫狂状态，高总价、高楼面价、高溢价率的三高地块频出，这将导致未来豪宅供应量持续放大。

据中指院数据显示，2016年全国300城土地市场共推出住宅用地33610万平方米，同比下降10%，成交面积27612万平方米，同比下跌4%。但出让金却不跌反升，全国300城住宅用地成交金额为22357亿元，增幅达40%。

具体以北京为例，在过去的2016年地市惨淡，住宅用地仅成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。从成交楼面价来看，最高是位于朝阳区的驼房营地块为55000元/平方米，大兴、门头沟、顺义三宗地块均超过40000元/平方米，而位置相对较远的昌平、延庆地块，楼面价也已经全面超过30000元/平方米。

按照最简单粗暴的计算方式：项目销售价格为楼面价的2倍计算，以2016年成交地块为例，未来六环外甚至远郊区县的新盘都将全面高端化。

此外，传统豪宅城市杭州，近两年来楼板价大于1.8万元/平方米的可供开发住宅用地，可新增约250万平方米单价超过3.5万元/平方米的高端产品。

业内表示，从土地供应结构以及成交楼面价的变化趋势来看，可以预见的是，新建纯商品房供应在未来2年将明显减少，这将导致市场高端化趋势加剧。

此外，2016年虽楼市调控力度加大，但业内人士认为，政策针对的是多数市场，对于豪宅，反而是一种利好，因为在当前的新常态下，置业者会寻找更具价值的物业，2017年楼市或许将迎来真正的“豪宅年”。