佛山限购升级 2017佛山房价还会涨吗?(附佛山房价走势)
来源:中商产业研究院 发布日期:2017-03-27 10:58
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中商情报网讯 24日晚,自广州楼市新政发布刚好满一周时间,佛山便宣布了新的“限购”政策,其中非佛山户籍人士在限购区域内购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,补缴不算,若拥有一套佛山房子,不得在限购区域再购买。限购升级后首日,媒体报道佛山楼市平淡,成交量下降。 失去广州深圳炒房客的佛山,今后楼市走势如何呢?房价还会涨吗?

广深购房需求外溢引调控  

继广州楼市新政后,除了佛山外,3月21日东莞也发布调控新政,主要针对新房备案价,但并未限购或限制购房资格。昨天,中山也出台“限购”新政,其中要求外地人需要半年以上的连续社保才能买1套新房,也是大大提高了外地人在中山购房的门槛。

自2月28日以来,已有超20个市、县、区相继出台调控。其中不乏河北涿州、浙江嘉善等受京、沪外溢效应影响的环一线城镇。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,部分三、四线城市调控说明其进入了“去库存”和“控房价”双轨并行的模式。业内人士认为,如今北上广深的政策严格度趋同,环上海、环北京的限购圈逐渐形成,继佛山、东莞、中山后,广深周边城市也有出小调控的可能,在粤港澳大湾区的规划出炉后,广深购房者外溢效果明显加强,“环广深限购圈”或正在加速形成。

佛山房价走势

来源:安居客 中商产业研究院整理

据安居客网站数据,佛山2月二手房均价 7458 元/m2,环比上涨 5.59%,同比去年同期上涨27.95%,佛山3月二手房均价7874 元/m2。查看历史数据,2016年8月开始佛山房价一路高涨。

2017年2月佛山各区房价排行榜

 数据来源:中国房价行情 中商产业研究院整理

2月佛山南海区房价涨幅最高,房价为10829元/m2,同比上涨25.30%。房价涨幅最低的是高明区,房价为5010元元/m2,同比上涨14.73%。

限购升级佛山成交量下降

据广州日报报道,佛山执行限购新政首日,市场有降温的迹象。截至昨晚7时,佛山权威房地产网数据显示,全市一手住宅成交量约967套,比起此前几天过千套的成交量,有所降低。

与此同时,新政也打乱了开发商的步骤。禅西新城一楼盘本打算昨日推新货,但新政一来,让开发商措手不及,推货或延迟到下周。

佛山二手、不限购区或涨

佛山楼市新政让外地人到佛山限购区域置业的门槛大大提高,但业内普遍认为升级内容比较合理。中原地产项目部总经理黄韬认为,政策力度适中并未限死,能让佛山楼市暂时降温。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为比较合理,外地人没有社保也能买到限购区的二手房,缓解对一手房的冲击,控制住房价飙升,同时又能照顾外地人购房需求。值得注意的是,佛山的二手房交易个人所得税较重,未满5年是按差额的20%征收,这也约束了二手市场发展。此外,在广佛同城化的趋势下,随着双城轨道交通的发展,不限购区域也有可能成为未来热点。

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