2018-2023年北京豪宅市场分析及发展战略研究报告-中商产业研究院

内容概括

豪宅是指比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。从分布格局上看，北京别墅基本聚集在“一山”、“二河”、“三线”、“四高”。随着市政建设的不断发展，京城的别墅区已经从传统的“三线”和“四高”，逐渐向“一山”和“二河”扩展。1-4月，北京市别墅、高档公寓投资额为31.78亿元；北京市别墅、高档公寓施工面积431.9万平方米，其中，新开工面积30.9万平方米。1-4月，北京市别墅、高档公寓竣工面积21.3万平方米，销售面积12.9万平方米，其中，现房销售面积6.3万平方米；期房销售面积6.6万平方米。在土地方面，《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》规定，5年里北京将供应住宅用地9300公顷，其中保障房用地4800公顷，占比超50%，而商品住宅供地缩减25%。根据规划，“十二五”期间，北京城六区除了各产业园供地之外，住宅土地供应将主要集中在朝阳温榆河和垡头(五环以外)，三环内原则上不再新增住宅用地。1月19日，两个“7万级”高端项目被批入市，预示着“4万元”预售禁令的正式放行。此后，高端住宅项目逐渐进入市场。随着土地供应的稀缺，5环甚至郊县开始被豪宅化。北京的豪宅市场已经脱离版块化的趋势，向环线化发展，越来越多的高端项目出现在5环外，成为市场的主力产品。而随着这一现象的出现，豪宅的5环化趋势已不可逆转，但更加的显现了核心地段的不可复制性和永恒稀缺性。未来北京城市地位仍在上升，很快上升到世界级城市，北京顶级豪宅市场向上伸展仍有较大的空间，高资产净值人士未来仍会加大对北京核心地段豪宅的投资。除了地段，而豪宅升值主要考虑的还有物业水平和对空间的占有度，如果一个豪宅项目能在这三个方便保持优势，则项目的销售前景将不可估量。

报告目录

第一章中国豪宅市场发展走势分析 11

第一节豪宅的相关知识 11

一、豪宅的界定标准 11
二、别墅的定义 11
三、豪宅的内涵 12
四、豪宅的标配 12
五、顶级豪宅的概念与分类 13

第二节中国别墅市场发展现状分析 13

一、别墅高档公寓开发投资分析 13
二、别墅高档公寓开发施工情况 14
三、别墅高档公寓开发竣工情况 14
四、别墅高档公寓销售情况分析 15

第三节一线城市豪宅市场发展状况分析 15

一、一线城市豪宅市场变化分析 15
二、上海别墅市场发展状况 16

第二章北京豪宅产业运行环境分析 18

第一节中国经济环境分析 18

一、中国GDP增长情况分析 18
二、工业经济发展形势分析 19
三、社会固定资产投资分析 21
四、全社会消费品零售总额 22
五、城乡居民收入增长分析 24
六、居民消费价格变化分析 25
七、对外贸易发展形势分析 26

第二节北京宏观经济环境分析 27

一、北京GDP增长情况分析 27
二、北京产业结构情况分析 27
三、北京固定资产投资分析 28
四、北京工业发展现状分析 29
五、北京居民收入情况分析 30

第三节北京豪宅产业政策环境分析 31

一、北京房地产政策分析 31
二、中国豪宅产业政策分析 37
三、《北京豪宅价值标准》 37

第四节北京豪宅产业社会环境分析 38

一、北京人口环境分析 38
二、中国高净值人群分析 39

第三章中国豪宅市场营销策略分析 40

第一节中国别墅营销模式分析 40

一、别墅营销的要素分析 40
二、景观体验打造别墅营销全新模式 42
三、别墅营销模式探讨 43
四、别墅营销方式探讨 47
五、B\W推广模式与别墅营销 48

第二节别墅跨地域营销的前提分析 49

一、产权的明晰 49
二、“富人区”标签的形成 50
三、产业政策的稳定和交易过程的稳定 50
四、全国性的中介服务体系 51
五、价格信息的公开化和透明化 51

第四章北京豪宅市场运行态势分析 52

第一节北京豪宅市场发展概述 52

一、北京豪宅区域分布情况 52
二、北京别墅产品特色分析 53
三、北京别墅市场需求特征 53
四、北京别墅开发重点企业 54

第二节北京别墅投资建设分析 54

一、北京别墅市场投资分析 54
二、北京别墅施工面积分析 55
三、北京别墅竣工面积分析 55
四、北京别墅销售面积分析 55

第三节北京别墅市场成交分析 56

一、北京别墅市场成交情况 56
二、北京别墅新增预售情况 57

第四节北京别墅项目销售排行 57

一、北京别墅项目销售金额排行 57
二、北京别墅项目销售面积排行 58
三、北京别墅项目销售套数排行 58
四、北京别墅项目销售均价排行 59

第五节北京销售10年仍还未清盘的别墅分析 60

第五章北京知名豪宅竞争力分析 64

第一节波特兰花园 64

第二节碧水庄园 65

第三节运河岸上的院子 67

第四节香山清琴 69

第五节北京

?东山墅 70

第六节丽宫 72

第六章北京豪宅开发商竞争性财务数据分析 74

第一节北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 74

一、企业基本情况分析 74
二、企业主要业务分析 74
三、企业经营情况分析 75
四、企业经济指标分析 76
五、企业开发项目分析 76
六、企业竞争优势分析 78

第二节北京万通地产股份有限公司 79

一、企业基本情况分析 79
二、企业主要业务分析 79
三、企业经营情况分析 79
四、企业经济指标分析 80
五、企业开发项目分析 81
六、企业发展战略分析 83

第三节北京首都开发股份有限公司 83

一、企业基本情况分析 83
二、企业主要业务分析 83
三、企业经营情况分析 84
四、企业经济指标分析 85
五、企业开发项目分析 86
六、企业发展战略分析 87

第四节京能置业股份有限公司 88

一、企业基本情况分析 88
二、企业主要业务分析 88
三、企业经营情况分析 88
四、企业经济指标分析 89
五、企业开发项目分析 90
六、企业竞争优势分析 90

第五节北京泰禾房地产开发有限公司 91

一、企业基本情况分析 91
二、企业主要业务分析 91
三、企业经营情况分析 92
四、企业经济指标分析 93
五、企业开发项目分析 93
六、企业竞争优势分析 97

第六节北京北辰实业股份有限公司 98

一、企业基本情况分析 98
二、企业主要业务分析 99
三、企业经营情况分析 99
四、企业经济指标分析 101
五、企业开发项目分析 101
六、企业竞争优势分析 104

第七节北京城建投资发展股份有限公司 105

一、企业基本情况分析 105
二、企业主要业务分析 105
三、企业经营情况分析 105
四、企业经济指标分析 106
五、企业开发项目分析 107
六、企业竞争优势分析 110

第八节北京碧水投资有限公司 111

一、企业基本情况分析 111
二、企业主要业务分析 111
三、企业开发项目分析 112

第七章北京房地产业发展态势分析 114

第一节北京房地产投资建设规模分析 114

一、房地产投资金额分析 114
二、房地产施工面积分析 114
三、房地产竣工面积分析 115
四、房地产销售面积分析 115
五、房地产销售金额分析 116

第二节北京房地产市场成交分析 116

一、北京房企商品住宅销售金额 116
二、北京房企商品住宅销售面积 117
三、北京商品住宅项目成交情况 117

第三节北京房地产市场价格分析 119

一、北京房地产市场价格分析 119
二、房地产价格波动六大因素 120
三、北京房价上涨原因分析 121

第四节外资在北京房地产市场的发展形势 122

一、北京楼市吸引大量海外基金投资 122
二、北京房地产外商投资额统计 122

第八章北京土地市场供需分析 123

第一节土地市场的相关概念 123

一、城市土地市场供应的概念与特点 123
二、土地市场的特殊性 123
三、房价与土地成本 124

第二节北京土地市场状况分析 125

一、北京市土地供应情况 125
二、北京土地出让金额 126
三、住宅用地出让情况 127
四、北京土地成交地块 127
五、土地成交热点区域 129

第三节中国土地政策及其对房地产市场的影响 132

一、我国出台有关土地调控的新政策 132
二、土地调控政策特点分析 133
三、房地产用地调控政策动向及解读 134
四、土地管理制度深层次改革必要性及方向 136

第九章中国房地产业投资分析 137

第一节全球房地产行业投资分析 137

一、全球房产市场发展回顾 137
二、全球房地产商投资额分析 138
三、全球房地产重点投资城市 138
四、全球房地产市场形势分析 139

第二节中国房地产投资分析 140

一、房地产开发景气指数 140
二、房地产开发投资分析 140
三、房地产开发投资分析 141
四、房地产企业房屋施工面积 143
五、房地产企业房屋竣工面积 143
六、中国商品房销售面积分析 144

第十章 2018-2023年北京豪宅发展趋势预测分析 145

第一节 2018-2023年中国别墅地产发展趋势 145

一、别墅开发模式发展趋势 145
二、第一居所类别墅产品发展趋势 145
三、第二居所别墅概念的本质回归趋势 146
四、北京豪宅市场发展趋势 147
五、未来豪宅细化趋势明显 148

第二节 2018-2023年北京别墅设计趋势 149

一、未来别墅设计趋势 149
二、别墅室内设计趋势分析 149
三、别墅品质与设计精度趋势分析 151

第三节 2018-2023年北京顶级豪宅的发展趋势 152

一、绿色住宅将涵盖顶级豪宅 152
二、豪宅将从郊外别墅型转向市区高层型 152
三、未来五年中国度假型酒店将迅猛发展 152
四、北京顶级豪宅买家日趋专业化 153
五、别墅风格真正进入多样化时代 153
六、别墅舒适与艺术相结合趋势 153

第十一章 2018-2023年北京豪宅投资战略咨询分析 155

第一节 2018-2023年北京豪宅市场投资分析 155

一、北京豪宅投资环境分析 155
二、北京豪宅投资风险分析 155
三、北京豪宅投资空间分析 156

第二节 2018-2023年北京部分城区豪宅投资分析 157

一、昌平区别墅市场投资分析 157
二、顺义区别墅市场投资分析 158
三、怀柔区别墅市场投资分析 159

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