“压抑”的理性，土地寒流中投资增幅止跌
政策的严控，融资受阻，房地产开发商现金流绷紧，同时为避免纠缠上限价“包袱”，行业内宁愿“错过”也不愿意“拿错”成为共识，土地交易市场遭遇了寒流。
根据市场机构统计数据，前7个月，全国土地流标共计796宗，具体分城市来看，一线城市土地流标13宗，二线城市合计流标经营性土地154宗，三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
可以看出之前一段时间，房地产企业“红了眼”都要进入三四线城市，现在因为棚改的不确定性，加之缺乏实际经济体量和人口支撑，只能把战线暂时撤回到一二线。
同时，通过对比去年同期土地成交和推出土地数量，可以发现，今年1-7月成交的土地相比去年有明显下降，表现出开发商对于地价的“红线”不再敢于触碰。这种变化还多少表现在开发商与土地市场的微妙关系之中。
数据来源：观点指数整理
8月22日，合肥发布《关于庐江县和巢湖市居住用地拍卖有关事项的公告》，公告中提到：竞得人可一次性付清全部土地成交价款，也可选择分期付款。对此，有市场人士分析，这意味着官方降低了对土拍市场的预期，“土地降温将有望让土地在定价层面变得更为合理”。
据统计局数据显示，今年1-7月，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。
另外在房地产开发投资方面，今年前7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点，结束了进入今年以来的三连跌态势。观点指数了解到，1-3月，1-4月，1-5月，房地产开发投资增速分别为10.4%、10.3%及9.7%。
1-7月，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增长3.0%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点。房屋竣工面积42067万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1个百分点。
如果具体到四个一线城市，根据最新披露的投资数据，北京1-7月施工面积同比增加9.1%，深圳和广州1-6月住宅施工面积分别增加1%和9.6%，上海则处在下降通道。
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