2018中国物业服务百强企业研究分析报告（附全文）-中商情报网

首页 > 观产业 > 详情

2018中国物业服务百强企业研究分析报告（附全文）

来源：中指院发布日期：2018-06-02 10:44

房地产物业

二、经营绩效：固本开新营收均值达7.42亿元，增值服务加速利润释放

1.营业收入同比增长18.2%，净利润均值近六千万

2017年，百强企业营业收入均值达74209.92万元，同比增幅18.20%，净利润均值为5733.65万元，同比增长25.22%，总体呈上升趋势。

2017年，百强企业各层级营业收入均值总体呈现持续走高趋势，特别是TOP10、TOP11-30企业优化重点区域战略布局，加速拓展管理规模，同时，突破传统物业管理的服务范畴，各业务板块全面发力带动营收强势增长，营业收入均值分别为43.20亿元和13.25亿元，同比增速分别为37.60%和27.67%，强者恒强局面进一步加强。

2017年，百强企业盈利能力继续提升，净利润率为7.73%，同比增加0.44个百分点。百强企业各层级净利润率呈现逐级递减趋势，2017年，TOP10企业平均净利润率为8.68%，高于百强企业平均净利润率。

百强企业净利润均值内部分化现象加剧，2017年，TOP10、TOP11-30企业净利润均值分别为37509.94万元和10162.32万元，分别是百强企业净利润均值的6.54倍和1.77倍，净利润增速分别为40.72%和38.47%。

2.夯实主业，基础物业服务收入及净利润占比分别为81.80%和58.32%

2017年，百强企业得益于内生增长加快、外延扩张持续，基础物业服务收入均值达60703.71万元，同比增长16.89%，是百强企业收入构成的基石，占比高达81.80%；同时，百强企业注重利用技术提升基础物业服务管理效能，2017年，基础物业服务净利润均值达3343.87万元，占比为58.32%。

百强企业不仅顺应市场大势依靠规模取胜，且不断提升专业服务能力，多业态均衡发展。2017年，百强企业住宅物业管理面积占总管理面积的69.85%，商业物业、办公物业、公众物业、产业园区物业、学校物业、医院物业和其他类型物业面积占比分别为8.65%、9.12%、1.76%、4.12%、1.65%、0.60%及4.25%。

2017年，百强企业管理项目平均物业服务费为4.26元/m2/月，略高于2016年（4.25元/m2/月）。分业态来看，办公物业服务费最高，达7.88元/m2/月，其次是商业物业服务费，为7.02元/m2/月，住宅物业服务费最低，为2.30元/m2/月。