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2018广西城市商业综合体分析报告（全文）

来源：中商产业研究院发布日期：2018-03-15 15:22

房地产旅游

二、结构特征

（一）行业分布

1、零售业商户占比近七成。截止2016年底，广西17家城市商业综合体中独立经营的商户总共3427户。分行业看，零售业商户2325户，占全部商户数的67.8%，比全国平均水平高0.6个百分点；餐饮业商户858户，占全部商户数的25.1%，比全国平均水平高2.0个百分点；服务业商户243户，占全部商户数的7.1%，比全国平均水平低2.6个百分点。

2、零售业市场份额占七成多。2016年，广西城市商业综合体中零售业商户实现销售额59.2亿元，占全部销售额的73.7%，比全国平均水平高2.4个百分点；餐饮业商户实现销售额13.4亿元，占全部销售额的16.7%，比全国平均水平低2.8个百分点；服务业商户实现销售额7.7亿元，占全部销售额的9.6%，比全国平均水平高0.4个百分点（见图5）。与2015年比，广西城市商业综合体中零售业、餐饮业比重同比分别下降0.5、1.0个百分点，服务业比重同比提高1.5个百分点。

在服务业商户中，电影院营业额占比最高，2016年实现营业额2.9亿元，占服务业营业额的37.5%，比全国平均水平高5.8个百分点。（见图6）

3、零售业营业面积占五成多。截止2016年底，广西17家城市商业综合体中零售业面积为61.2万平方米，占总营业面积的54.4%，比全国平均水平低4.6个百分点；餐饮业面积为31.4万平方米，占总营业面积的27.9%，比全国平均水平高8.9个百分点；服务业面积为19.9万平方米，占总营业面积的17.7%，比全国平均水平低4.3个百分点。从全国不同城市行业配比看，一线城市的城市商业综合体中零售业、餐饮业和服务的面积之比为56:23:21，二线城市为59:18:22，三线及其他城市为60:18:22，相比而言，广西饮食业比重偏高，零售业、服务业比重偏低。

从零售业看，百货、超市和专业专卖店占零售业面积的比例分别为24.7%、25.7%和45.5%，百货、超市比例分别比全国平均水平高2.9和1.8个百分点，专业专卖店比例比全国平均水平低4.5个百分点。

从服务业看，电影院、游乐游艺、KTV、教育培训和健身养生占零售业面积的比例分别为35.5%、16.8%、20.8%、2.8%和12.2%，电影院、KTV和健身养生比例分别比全国平均水平高4.8、8.9和1.2个百分点，游乐游艺和教育培训比例分别比全国平均水平低3.2和6.9个百分点。