2018年厦门房价走势

在被各种调控政策打压后，目前厦门的一手房价和成交量，至少从数据上看，开始高位横盘。业内人士认为，2018年厦门楼市将蛰伏消化过高的涨幅。目前地价走低，同时调控之下，购房者趋于冷静，开发商信心走低，销售端乏力，明年房价上涨的动力不强。

高价地减少，厦门房价预期下降

2016年地价烈火喷油，齐刷刷的3万+、甚至涌现出一批接近4万的住宅用地!2017年厦门楼市异常理性。据厦门房地产联合网数据，2017年厦门总共出让了30宗住宅用地，成交面积为159万平米，成交金额达407.3亿，平均楼面价27163元/平。与2016年相比，2017年出让的地块总数出现翻倍，出让的面积与成交金额有所下跌。其中成交金额同比减少了68.9亿，出让地块同比上涨88%，面积同比下跌4.2%，平均楼面价同比下跌6.3%。2017年厦门的30幅住宅用地中，楼面价超3万+的有10幅，大部分都在3.5万/平以下，与去年相比高地价的数量明显减少。

如今，地价走低，对去年的高地价项目是“前有政策堵截，后有低价项目追兵”。厦门楼市必然要经历一段高价地的集中推盘期，新房成交均价甚至会出现上扬，然而，房价预期在降低，买房人依然有机会买到相对便宜的房子。

楼面价下降，厦门房价有可能下跌。但是值得注意的是，楼面价最高的5幅集中在翔安、同安，也就是说明年这两个区房价将大幅上涨。此外，万科成为在厦门拿地最多的房企，2017年万科在厦门一共包揽4幅住宅用地，万科楼盘一般价格比其他开发商高，同时带动周边楼盘价格。因此厦门房价或有局部变化。

贷款利率上浮，房贷上涨抑制炒房

近段时间，中国央行宣布在货币市场加息，也就是说2018年，楼市钱袋子更紧了!也就是说，未来的一年，开发商借贷和融资将会更难，购房者的购房成本也会更高。贷款利率上浮，房贷成本涨势难止，买房的隐形成本上升已是必然。而加息预期会进一步降低购买力，打压房价上涨预期，需求减少，观望更浓。

据统计，截至2017年10月，厦门的住户存款余额是2289.8亿元，住户贷款余额是4202.7亿元，居民资金杠杆率高达183.5%，2015年是133%，2016年163%。居民杠杆率位列全国第一，甚至比深圳还高。高杠杆是依赖于宽松的货币环境，只要信贷收紧，厦门楼市成交量将下降明显。依靠炒房客撑起来的厦门房价，明年将迎来房价调整期。

租赁市场或冲击厦门楼市

今年8月份，厦门成为12个首批开展住房租赁试点的城市之一，提到要健全住房租赁市场管理体系，加快建立租赁市场体系健全、市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁市场。如今，厦门做长租公寓的企业越来越多，有传统的房地产开发商、房产中介，还有互联网企业、金融机构等，甚至很多国企都加入了对这块市场的争夺。

据悉，2018年年底，厦门市将有三个公共租赁房项目计划交付使用，届时将有8129套单身公寓或一房型公租房面市，填补一部分市民的需求。厦门的长租公寓市场目前还处于起步上升阶段，未来，若厦门租赁市场得到充分发展，人们更青睐租房，厦门楼市将受冲击。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年厦门房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。