厦门2016版住房限购政策到期 2018年厦门房价是涨还是跌？（附走势分析）-中商情报网

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厦门2016版住房限购政策到期 2018年厦门房价是涨还是跌？（附走势分析）

来源：中商产业研究院发布日期：2018-01-03 10:51

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中商情报网讯：房子是用来住的，不是用来炒的。在楼市调控的雷霆之击下，地王停工、高价地亏本卖房、业主怒砸售楼处等新闻不绝于耳，未来的房价走势变得扑簌迷离起来，特别是厦门这座魔幻城市，这一线的房价、二线的城市、三线的收入。目前厦门2016版住房限购政策到期，2018年厦门房价走势如何，是涨还是降呢？

厦门楼市现状：厦门房价涨势回落

厦门房价是两个支撑：福建和江西四海经商的人回厦购房；厦门吸附了全省的优质师资，进而吸附了全省中高产阶层追逐厦门。别的城市是因为进城人口带动小学生数，厦门是小学生数带动进城人口，亦即它吸附了全省最重要的教育师资力量；2016年8月，第一财经日报公布一组人口调查数据，近15年里，厦门以88.29%的人口增幅，高居全国第一！

然而，2017年厦门房价涨幅回落，并出现房价下跌的趋势。据国家统计局数据，11月厦门新房房价环比上涨0.2%，同比上涨2.3%。二手房环比下跌0.3%，同比上涨3.9%。值得注意的是，厦门新房连续3个月下跌后逆势上涨，相反二手房房价上涨乏力，目前已经连续8个月下跌。

数据来源：国家统计局中商产业研究院整理

据厦门市统计局网站数据，2017年1-11月房地产投资累计823.6亿元，比去年同期增长15.5%。据厦门中原研究中心统计，2017年厦门一手住宅共成交11740套，成交面积140万平方米，同比下跌52%；成交均价35301元/平方米。

厦门2016版住房限购政策到期按现行政策执行

2016年8月31日，厦门市国土资源和房产管理局公告自9月5日起，厦门执行住房限购政策，有效期至2017年12月31日。此后厦门的楼市楼市调控，多为限购限贷限售升级，然而并没有对修改楼市调控政策有效期。

厦门目前还在延用此前的限购政策，即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭；无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。厦门户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。