六、最具中端酒店投资潜力城市
最具投资潜力城市评定主要从：交通、人口、消费能力、增长潜力、酒店物业存量基数等因素考量。
从城市来看，各一线城市的中端酒店投资回报率增幅减少，高起的租金成本导致酒店投资方利润有所下降。酒店投资人对新潜力的城市寻求并未停止，热门的二线城市因较低的租金成本和运营成本，反而提高了酒店投资回报率。杭州、郑州、武汉、南京、苏州等城市整体回报率并不亚于一线城市，租金优势致使投资回报更加稳健。另外，新城市中心以及商务区备受推崇例如：滨江新区、郑东新区、雄安新区、光谷产业园、江北新区、太湖新城均有不少投资人持续关注。
新区域带来的不仅是在租金上的优势，更带来了良好的经营环境如：竞争对手减少、人力成本的减少和经营增收的预期。
(图10)五大酒店投资潜力城市
综合数据显示，杭州位列潜力城市的榜首，其次为厦门、成都、合肥、郑州等城市。该潜力城市的分析，基于未来酒店投资回报和人流流入等多方因素考量，一线城市基于在酒店数量、物业存量以及成本等原因，并未进入五大潜力投资城市。
相反，三亚中端酒店市场始终不温不火，在以上主流品牌中，三亚市场仅有8家中端品牌酒店入场分别为：全季3家，亚朵1家，维也纳3家，希尔顿欢朋1家。 另外，西安市场与之前相比，出现酒店投资退潮迹象， 大量的酒店存量致使酒店投资回报率有下降趋势，后续我们将继续关注。
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