2017年上半年房地产企业销售额及目标完成率情况分析-中商情报网

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2017年上半年房地产企业销售额及目标完成率情况分析

来源：丁祖昱评楼市发布日期：2017-07-05 17:35

房地产房价

2017年上半年一晃而过，6月30日克而瑞权威发布了《2017年1-6月中国房地产企业销售TOP200》，诸多房企都已交出了超越历史最高水平的答卷。其中部分企业表现突出，比如碧桂园完成了2842.2亿元，位列第一；万科紧随其后，完成了2727.5亿元；规模房企中恒大6月单月也完成了611.2亿元，上半年累计冲到了2440.9亿元；再如融创，突破千亿，达到了1088.1亿元；还有龙湖也在上半年完成了合约销售922.5亿元；值得一提的是，7月3号龙湖又特别发布了一条成功突破千亿的喜讯。在为这些房企感到高兴的同时，我们突然之间发现，很多房企上半年的销售离其全年的目标也不是很远。

从上表可知，碧桂园，龙湖，旭辉、雅居乐、中海、龙光等房企目标完成率均超过了60%，其中龙湖更是达到了84%；从这些企业上半年高歌猛进的销售表现来看，年初的目标可能定的太保守了。仔细分析，这些目标完成率较高的企业也都是熟面孔，原来他们中的大多数也在去年年中调整过一次目标。今年上半年完成情况这么好，再加上他们都有调目标的的习惯，碧桂园、龙湖、旭辉等房企看来又到调目标的时候了。

究竟调到多少亿目标比较合适呢，第一，要在能力范围内可完成的目标，需避免目标过高，原来可以超额完成，现在完不成的尴尬情况；第二，和原目标之间要有一定的距离，调整30~50亿元，还不如不调；因此上调范围至少在15%~20%，这样才可能引起资本市场的反响。至此我们也顺便帮他们各自模拟一下调整后的目标，碧桂园：5000亿；龙湖：1500亿；旭辉：750亿。此外，雅居乐上半年的目标完成率高达67%，年中也极有可能上调目标，在2014年调低目标，2015年业绩未达预期的背景下，2017年对雅居乐来说也是再一次证明自身实力的机会。

综上，我们发现还是万科聪明，从2016年开始就不对外提出目标了，省得每一次都拿目标和完成率来问问题和作比较。当然，虽然没有目标，我也要说一句，万科今年看来冲破五千亿也不是什么稀奇事。