六月第二周(6月5日-6月11日),随着纯水岸东湖高端豪宅的入市成交,武汉主城区房价连续两周出现上涨,上周主城区商品住宅成交1830套,环比减少23.2%,成交均价16232元/平,环比上涨8.0%;远城区成交1071套,环比减少25.3%,成交均价7327元/平,环比下跌4.8%。
数据来源:亿房网研究中心
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住宅——成交量回落三环外成交仍占比过半
成交方面,上周仍有超过56.6%的成交房源位于三环外。其中江夏成交496套位居榜首,热销项目大多位于庙山板块,如东方雨林成交110套,纯新盘广信·万汇城也有79套成交,片区房价小幅上涨;黄陂成交412套紧随其后,近期开盘的滠水春晓二期热销229套,汉口北毛坯房的成交大幅拉低片区房价;光谷南成交323套位列第三,其中当代国际城成交276套,2500元/平的装修报价将片区房价拉升不少。总体来看,由于成交结构出现较大的变化,如汉口中心区成交偏向杨汊湖、黄陂成交以汉口北居多、青山片三环外成交锐减,多个片区房价出现较大波动。
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市场供应方面,上周市场供应迎来高峰期,全市共有10个住宅项目开盘加推,推盘项目大多位于光谷区域,推出产品以刚需三房和改善三房居多,小户型以及豪宅产品较少,推盘价格方面,除江夏、黄陂3个楼盘外,其余项目价格均在万元以上,且有2个高端住宅,捆绑精装修占半壁江山,而开盘认购方面,优质项目如地铁房大多认购率较高,如保利新武昌、泛悦城、光谷悦城等项目均在当日售罄。
项目名称 | 所属片区 | 新推户型 | 开盘价格 |
万科金域时代 | 汉口中心区 | 5、7#86-136㎡ | 33000(2000-2500装修) |
美联联邦生活区二期美联城仕 | 二七后湖片 | 7、9#85-125㎡ | 18200(3000装修) |
保利新武昌 | 白沙洲片 | 8#96-129㎡ | 13000(2100装修) |
光谷悦城 | 关山片 | 5、6#70-123㎡ | 15000 |
泛悦城 | 关山片 | 2-8#114-196㎡ | 23500(3500装修) |
长投绿城蘭园 | 光谷南 | 7-15#92-125㎡ | 10600 |
金地湖山境 | 光谷南 | 6/7#高层、10#小高层 18/25#洋房97-133㎡ | 11000(1000装修) |
新华联青年城 | 江夏 | C7-9#112-160㎡ | 8000 |
滠水春晓 | 黄陂 | 6、7#30-126㎡ | 6800 |
兰江公园里 | 黄陂 | 1#、2#76-131㎡ | 8500 |
2017年6月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:
楼盘名称 | 所属片区 | 成交套数 |
当代国际城 | 光谷南 | 276 |
滠水春晓 | 黄陂 | 229 |
蓝光林肯公园 | 古田片 | 225 |
光明上海府邸 | 四新片 | 160 |
纯水岸东湖 | 武昌中心区 | 125 |
美联联邦生活区二期美联城仕 | 二七后湖片 | 124 |
东方雨林 | 江夏 | 110 |
广信·万汇城 | 江夏 | 79 |
恒大翡翠华庭 | 四新片 | 62 |
金地自在城 | 青山片 | 55 |
从当周成交前十来看,二至三环间的项目明显增加,其中不乏高端住宅和精装修产品,成为主城区房价上涨的主要推手。
从推盘计划来看,下周楼市供应会有所减少,尤其是中心城区,预计仅有汉阳墨水湖的旭辉御府一个楼盘入市,其余项目大多位于二至三环以及三环外主城区,如绿地香树花城、绿地国际理想城等,预计武汉房价会出现回调。