中商情报网讯 在严厉调控政策的影响下，遏制炒房效应初显，上海楼市开始进入调整周期。据上海房管局数据，5月新房共成交160.07万平方米，闵行、青浦、嘉定成交量最大。其中闵行成交最多，共成交22.92万平方米。
2017年5月上海各区新房成交面积统计
值得一提的是，5月上海市一手商品住宅供应面积为44.58万平方米，环比下跌22.23%，同比下跌64.94%。
对此，上海链家市场研究部指出，5月虽然有两个小长假，但并未对成交起到多少提升作用，成交量大体与受清明节影响的4月处于同一水平线。而为了进一步规范新房市场，上海市于5月初出台了商品住房公证摇号政策，政策的加码，加重了市场的观望气氛，楼市供应量在5月出现明显滑坡。
上海二手房以价换量
媒体在上海二手房市场走访发现，随着楼市成交平稳下行，各区域中介带看量普遍出现二至三成下滑，成交量呈现近二成回落。在一些传统的热点板块，如长宁区中山公园、静安新客站等区域成交量也环比下降一至二成；近郊板块的二手房成交跌幅则更为明显，基本在二成以上。
在上海，在市场成交缩水下，目前二手房市场上首套购房者开始占据主体地位，部分地区以价换量趋势明显。在闵行古美罗阳、金虹桥等刚需聚集的区域，一些去年挂牌至今的房源陆续开始成交，但实际成交价一般下调3%-5%。
5月上海9区房价下跌
都说上海二手房房价降了，具体到各区县又是什么行情呢？据中国房价行情网数据，5月上海各区房价同比全线上涨，奉贤房价涨幅最高，同比上涨43.22%。黄埔房价涨幅最低，同比上涨14.94%。
从环比来看，9区房价出钱环比下跌，分别为：黄浦、徐汇、长宁、普陀、浦东新、宝山、青浦、金山、崇明。其中崇明区房价跌幅最大，环比下跌2.05%。从涨幅来看，静安、卢湾、奉贤小幅上涨，其中卢湾房价涨幅最大，4月卢湾房价为80632元/㎡，5月涨至84327元/㎡。
2017年5月上海各区房价
数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理
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