第一章 旅游地产行业投资开发环境

第一节 旅游地产行业的定义

一、行业相关定义

二、行业发展历程

三、行业发展特征

（一）投资回收率高

（二）消费档次高

（三）消费的可存储性和期权消费

第二节 旅游地产行业经济环境分析

一、行业与经济发展相关性分析

二、国民经济发展现状分析

（一）国内生产总值分析

（二）工业经济增长分析

（三）固定资产投资分析

三、国民经济发展前景预测

第三节 中国旅游地产行业政策环境分析

一、中国旅游业相关政策分析

二、旅游业金融支持政策分析

三、中国《旅游法》草案分析

四、《国民旅游休闲纲要》颁布

五、房地产市场最新调控政策

第四节 旅游地产行业社会环境分析

一、城镇化分析

（一）行业与城镇化进程的相关性分析

（二）国家城镇化进程分析

（三）我国城市化进程展望

二、消费环境分析

（一）居民收入水平分析

（二）居民消费水平分析

（三）居民出游消费行为分析

第五节 旅游行业对旅游地产的影响分析

一、旅游行业发展现状分析

二、旅游业对旅游地产的影响

第二章 旅游地产行业发展与竞争现状

第一节 旅游地产行业准入门槛

一、行业政策门槛分析

二、行业资金门槛分析

三、行业技术门槛分析

第二节 旅游地产行业发展现状

一、旅游地产行业市场调研

（一）旅游地产行业发展总体情况

（二）旅游地产项目区域分布情况

（三）旅游地产项目用地规模分析

二、旅游地产行业发展特点分析

三、旅游地产行业存在问题分析

第三节 旅游地产行业竞争现状

一、需求者议价能力分析

二、供给者议价能力分析

三、潜在竞争者威胁分析

四、替代产品的威胁分析

五、行业内部竞争态势分析

第三章 旅游地产行业开发运作模式分析

第一节 旅游地产典型开发模式分析

一、华侨城模式

（一）华侨城模式介绍

（二）旅游地产项目开发

（三）华侨城模式经验总结

二、中坤模式

（一）中坤模式介绍

（二）旅游地产项目开发

（三）中坤模式经验总结

第二节 旅游地产行业盈利模式分析

第三节 旅游地产行业运营模式分析

一、旅游地产开发的政府运作模式

（一）政府旅游地产运作模式分析

1、以规划方案的把控为前提

2、以相关政策的支持为重点

3、以公共工程的建设为核心

4、以区域营销的推进为辅助

5、以招商引资的落实为突破

6、以后续监管的持续为保障

（二）政府发展旅游地产的科学途径总结

二、旅游地产开发的企业运作模式

（一）旅游地产开发的企业运作模式

1、旅游地产开发企业的定位

2、旅游地产的商业运作模式

3、旅游地产开发的运作流程

（二）开发商运营旅游地产项目的前景

第四章 旅游地产行业产品开发分析

第一节 自然资源类产品项目

一、滨湖类产品

（一）产品选址分析

（二）产品创新途径分析

（三）产品开发引擎分析

（四）产品客户定位模式

二、滨海类产品

（一）产品核心竞争力

（二）产品发展趋势预测

（三）产品营销推广创新模式

（四）产品品牌管理流程分析

三、温泉类产品

（一）产品的特征分析

（二）产品核心竞争力

（三）产品开发影响因素

（四）产品发展趋势预测

（五）产品投资开发建议

（六）产品经营与管理策略

第二节 景观类产品项目

一、主题公园项目

（一）主题公园发展阶段

（二）主题公园开发要素分析

（三）主题公园盈利模式分析

（四）主题公园发展趋势预测

二、高尔夫度假项目

（一）产品的特征分析

（二）产品核心竞争力

（三）产品的表现形式

（四）产品与地产联合开发

（五）影响产品建设的因素

（六）国内外发展模式分析

（七）高尔夫项目营销战略

第三节 文化主题类产品项目

一、古镇、古村类产品

（一）古村镇旅游发展历程

（二）古村镇旅游现状分析

（三）产品项目开发背景分析

（四）古村镇旅游项目产品设计

（五）古村镇旅游项目开发模式

（六）古村镇旅游项目成功要素

二、文化节庆类产品

（一）文化节庆类产品特征分析

（二）文化节庆类项目发展现状

第四节 依托产业资源类产品项目

一、产业新城类项目

（一）产品发展引擎

（二）产品发展路径

二、会展旅游地产项目

（一）会展与地产开发顺序

（二）产品主要特征分析

（三）产品开发核心要素分析

（四）产品主要客户特征分类

（五）产品核心竞争力分析

（六）产品开发模式分析

第五章 旅游地产行业物业建设分析

第一节 产权式酒店投资建设分析

一、产权式酒店的界定

二、产权式酒店主要类型分析

三、产权式酒店建设运营情况

（一）产权酒店发展规模分析

（二）运营成功与失败项目分析

（三）产权酒店发展特征分析

（四）主要投资回报方式分析

（五）产权式酒店投资优势分析

四、产权式酒店营销策略分析

（一）产权式酒店典型营销策略分析

1、产权式酒店典型营销策略

2、产权式酒店定位策略分析

（二）产权式酒店主要营销手段分析

1、产权式酒店的形象包装

2、产权式酒店的宣传与推广

3、产权式酒店的销售方式

4、产权式酒店创新营销手段

第二节 酒店式公寓投资建设分析

一、酒店式公寓的界定

二、酒店式公寓发展状况分析

（一）酒店式公寓物业成焦点

（二）酒店式公寓消费群体

三、酒店式公寓发展前景

第三节 会议中心投资建设分析

一、会议中心的界定

二、会议中心建设现状

（一）会议中心市场发展现状

1、环渤海会议目的地区域

2、以大连为代表的东北会议目的地区域

3、以川渝为代表的西部会议目的地区域

（二）会议中心市场主要问题

三、会议中心发展预测

第四节 高尔夫地产投资建设分析

一、高尔夫地产的界定

二、高尔夫地产投资设现状分析

（一）高尔夫地产市场发展现状

（二）高尔夫地产价值链的延伸

三、高尔夫地产投资价值分析

第五节 海滨浴场投资建设分析

一、海滨浴场建设现状

二、海滨浴场发展方向

第六章 玉溪市房地产市场环境分析

第一节 玉溪市行政划分

第二节 玉溪市地理气候资源环境分析

一、地理位置

二、地质

三、气候

四、资源

第三节 玉溪市交通环境分析

一、交通

二、铁路

三、公路

四、港口

五、民航

第四节 玉溪市地产业宏观经济环境分析

一、玉溪市GDP情况

二、玉溪市固定资产投资

三、玉溪市居民收支情况

四、玉溪市产业结构分析

第五节 玉溪市地产业社会环境分析

一、玉溪市消费市场情况

二、玉溪市人均住房面积

第六节 玉溪市房地产市场政策环境

一、房地产环境综述

二、政策环境研究

三、住房公积金新政

第七章 玉溪市房地产市场发展分析

第一节 房地产投资开发

第二节 房地产供需情况

一、房地产供给分析

二、房地产成交情况

（一）住宅成交情况

（二）商铺成交情况

（三）写字楼成交情况

三、房地产优势企业

第三节 房地产推盘量

第四节 优惠楼盘情况

第五节 房地产价格走势

第八章 玉溪市旅游地产市场投资机会分析

第一节 玉溪市旅游地产业资源分析

第二节 玉溪市旅游地产供应分析

第九章 玉溪市旅游地产重点区域布局分析

第一节 重点布局区域——中心城区（红塔区）

一、中心城区旅游地产发展优势

二、中心城区旅游地产投资风险

第二节 重点布局区域——“三湖”区（澄江、江川、通海）

一、“三湖”区旅游地产发展优势

二、“三湖”区旅游地产投资风险

第三节 总结及建议

第十章 旅游地产行业投资战略与风险控制

第一节 旅游地产行业投资风险控制

一、策划定位风险控制

二、地段选择风险控制

三、资金投入风险控制

四、市场运营风险控制

五、环境保护风险控制

第二节 旅游地产行业投融资途径分析

一、国外商业贷款融资途径

二、旅游地产证券化模式选择

三、境内外上市融资方式分析

四、融资租赁方式分析

五、典当融资方式分析

六、不同旅游地产企业融资建议

第三节 旅游地产行业投资策略分析

一、以资产价值提升为基石

二、以功能价值创新为源泉

三、以品牌价值塑造为核心

四、以文化价值彰显为支点

五、以情感价值融入为纽带

图表目录

图表  国内生产总值构成及增长速度统计

图表  中国国内生产总值及增长变化趋势图

图表  规模以上企业工业增加值增长速度趋势图

图表  规模以上工业企业营业收入与利润总额同比增速

图表  中国全社会固定资产投资增长趋势图

图表  中国旅游业支持政策分析

图表  中国城镇化率变化趋势图

图表  城镇居民人均可支配收入及增长趋势图

图表  农村居民人均纯收入及增长趋势图

图表  中国城镇居民人均现金消费支出额增长趋势图

图表  中国农村居民人均消费支出额增长趋势图

图表  城镇居民家庭平均每人现金消费支出构成图

图表  农村居民家庭平均每人消费支出构成

图表  中国国内旅游人均花费统计

图表  中国国内旅游人数及收入统计

图表  中坤旅游地产模式

图表  滨湖类大型度假项目的开发引擎

图表  中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合

图表  中国主题公园发展一览表

图表  国外典型高尔夫地产项目的发展模式

图表  国内主流高尔夫地产发展模式

图表  高尔夫旅游地产发展模式总结

图表  村镇游客行为模式一览

图表  三种古村镇旅游开发模式的比较

图表  中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动

图表  会展旅游地产开发的六大核心要求

图表  会展旅游项目的客户结构模型

图表  会展等级与客户来源关系图

图表  开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系

图表  中国现有高尔夫地产的物业类型

图表  玉溪市GDP增长趋势图

图表  玉溪市固定资产投资总额增长图

图表  玉溪市居民收入增长趋势图

图表  玉溪市三大产业格局图

图表  玉溪市社会消费品零售总额增长趋势图

图表  玉溪市城镇居民人均住房面积增长趋势图

图表  玉溪市房地产投资总额增长趋势图

图表  玉溪市房地产市场供给情况图

图表  玉溪市主要房地产企业情况表

图表  玉溪市房地产推盘情况表

图表  玉溪市主要调控指标表

图表  玉溪市中心城区土地规划情况表

图表  玉溪市城镇体系等级规模结构规划情况表

图表  “三湖”生态城市群示意图