2016-2021年蓝山县房地产行业市场发展前景研究报告-中商产业研究院

内容概括

蓝山县，位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，素有“楚尾粤头”之称，是湘西南通往广东沿海地区的重要门户。东与临武县接壤，南与江华县、广东省连州市毗邻，西与宁远县交界，北接嘉禾县，从县城沿永（州）连（州）公路南行33公里及至广东省界。

全县总面积1810.14平方公里。境内交通便利，政区位置优越，距长沙、广州、桂林仅需四个小时。三条省道322、314、216交汇相通，永连二级公路穿越南北，二广(二连浩特——广州)、厦蓉（厦门——蓉城）高速公路穿越县境。

“十二五”期间，蓝山县生产总值稳步增长，增长速度年均在9%以上。2015年，蓝山县完成生产总值87.85亿元，同比上年增长9.2%，增速下降0.9个百分点，增速超过全国GDP平均增速，经济实现快速发展。

2015年，蓝山县常住人口数量达33.91万人，同比增长8.6‰。随着经济发展和政府的政策倡导，蓝山县城镇化率不断增长，2015年，蓝山县城镇化率达到44.26%。

预计2015年，蓝山县房地产开发投资额下降率缩小至2.60%，投资额为35694万元。2011-2014年，蓝山县房地产市场火爆，销售面积持续高速增长，2014年，蓝山县商品房销售面积为19.32万平方米，同比增长12.46%。而随着三四线房地产市场的疲软，增速放缓，预计2015年，蓝山县商品房销售面积为19.66万平方米，同比增长1.76%。

未来，蓝山县房地产的需求主要来自住宅市场。由于蓝山县是三四线城市，当地居民大多数的经济水平有限，住房刚需市场依旧广阔。因此主要是集中向普通住宅方向发展。购房者在住宅市场区位上更倾向于城区交通便利、周边配套设施完善的项目，满足出行等多方面需求。但在商铺方面，蓝山县的商铺数量不算太多，随着人民生活水平的不断提高以及城乡一体化的不断推进，未来，商服地产的需求仍有很大的发展空间。

报告目录

第一章中国二三线城市

第一节中国二三线城市土地市场

9
一、一线城市土地市场交易情况 9
二、二三线城市土地市场概况 9
三、不同类型城市土地成交溢价情况 10

第二节中国二三线城市房地产市场

10
一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 11
三、二三线城市房地产可售情况 12
四、房地产企业城市布局新动态 12

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析

13
一、全国大中城市房地产价格变动分析 13
二、二三线城市房地产市场价格分析 16

第四节二三线城市房地产市场开发模式

17
一、城市综合体的模式 17
二、城市发展运营商的模式 18
三、城投的模式 18
四、城中村的模式 19

第二章蓝山县房地产市场环境分析

第一节蓝山县房地产地域环境分析

20
一、地理位置 20
二、行政区划 20
三、民族宗教 21
四、生态气候 22
五、资源分布 22

第二节蓝山县房地产宏观经济环境分析

22
一、蓝山县GDP总量及人均GDP增长情况 22
二、蓝山县固定资产投资 23
三、蓝山县居民收支情况 24
四、蓝山县产业结构分析 24
五、蓝山县财政收入分析 25

第三节蓝山县房地产市场政策环境分析

25
一、房地产政策环境综述 25
（一）中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房 25
（二）取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化 26
（三）六部委发文松绑“限外令”不限制外资购房 26
（四）《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》 27
（五）房地产首付下调 27
二、全国土地政策解读 27
三、房地产税收新政策 28
四、保障房相关政策分析 30
五、蓝山县房地产重要政策分析 31
（一）永州市廉租住房共有产权管理实施方案（试行） 31
（二）《湖南省国土资源厅推进省直管县经济体制改革试点实施方案》 32
（三）《永州市国土资源管理规定（试行）》 33
（四）《永州市保障性住房分配和运营管理暂行办法》 33
（五）《永州市推进住宅产业化实施意见》 34
（六）产权交易服务费下调50% 35

第四节蓝山县房地产行业社会环境分析

36
一、常住人口数量及城镇化率分析 36
二、社会消费品市场分析 36
三、招商引资情况分析 37
四、金融机构存贷款余额分析 37
五、居民住房情况 37
六、支柱产业及其地位 38

第三章蓝山县土地市场分析

第一节蓝山县城市规划布局

39
一、城市发展定位 39
二、城市发展现状 39
三、城市规划与发展趋势 39

第二节蓝山县土地供应分析

第三节蓝山县土地成交分析

43
一、成交地块规划用途 43
二、成交地块用地面积 44
三、成交地块建筑面积 45
四、成交地块的容积率 45
五、成交地块受让单位 46

第四节蓝山县土地成交价格

48
一、成交地块的起始价 48
二、成交地块的成交价 49

第四章蓝山县房地产市场分析

第一节蓝山县房地产投资建设分析

50
一、蓝山县房地产投资额分析 50
二、蓝山县房地产建设规模分析 50
三、蓝山县房地产开发重点企业 51

第二节蓝山县工业园区建设分析

52
一、蓝山县工业园区发展情况 52
二、蓝山县工业园区建设规模 52

第三节蓝山县商业营业用房建设分析

53
一、蓝山县写字楼市场分析 53
二、蓝山县商铺市场分析 53
三、蓝山县酒店市场分析 55

第四节蓝山县商品房市场分析

59
一、蓝山县商品房基本情况 59
二、蓝山县商品房销售面积 63
三、蓝山县商品房价格分析 63

第五章蓝山县重点楼盘分析

第一节逸品蓝山

65
一、楼盘基本概况 65
二、楼盘建设规模 67
三、楼盘市场价格 68

第二节湘源壹號

68
一、楼盘基本概况 68
二、楼盘建设规模 70
三、楼盘市场价格 71

第三节南平都市

71
一、楼盘基本概况 71
二、楼盘建设规模 73
三、楼盘市场价格 74

第四节汇丰一品

74
一、楼盘基本概况 74
二、楼盘建设规模 76
三、楼盘市场价格 77

第五节蓝庭枫景园

77
一、楼盘基本概况 77
二、楼盘建设规模 79
三、楼盘市场价格 80

第六章蓝山县房地产重点企业分析

第一节蓝山县天和房地产开发有限责任公司

81
一、企业基本情况 81
二、企业资质情况 81
三、企业开发项目 82

第二节蓝山国仕房地产开发有限公司

82
一、企业基本情况 82
二、企业资质情况 82
三、企业开发项目 83

第三节永州必达置业有限公司

84
一、企业基本情况 84
二、企业资质情况 84
三、企业开发项目 84

第四节永州汇丰房地产开发有限公司

85
一、企业基本情况 85
二、企业资质情况 85
三、企业开发项目 86

第五节蓝山县伟业房地产开发有限责任公司

86
一、企业基本情况 86
二、企业资质情况 86
三、企业开发项目 87

第七章二三线城市房地产市场投资分析

第一节中国房地产市场投资现状

88
一、投资状况及增速 88
二、分物业投资情况 88
三、分区域投资状况 89
四、房地产开发资金来源分析 89

第二节二三线城市房地产投资环境分析

90
一、投资吸引力 90
二、经济发展 91
三、房地产投资 91
四、限购政策影响情况 91
五、商品房销售 93
六、土地市场 93
七、人口与城市化 94
八、居民购买力 94
九、人均可支配收入 95
十、未来走势展望 95

第三节二三线城市房地产市场投资机遇

95
一、二三线城市成房地产市场投资热点 95
二、二三线城市房地产市场发展潜力 96
三、二三线城市未来将成房企投资重点 96

第四节中国二三线城市

商业地产投资分析 96
一、二三线城市商业地产投资机会 96
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 97
三、二三线城市商业地产投资建议 99

第八章 2016-2021年蓝山县房地产市场前景分析

第一节房地产市场发展前景分析

100
一、中国房地产业中长期发展目标 100
二、中国房地产未来发展趋势 103
三、中国房地产投资前景分析 104

第二节蓝山县房地产市场需求趋势及前景

105
一、蓝山县房地产市场需求趋势 105
二、蓝山县房地产市场需求前景 106

第三节蓝山县房地产市场价格趋势

106

第四节蓝山县商业地产投资前景分析

106

第九章 2016-2021年蓝山县房地产投资风险及策略分析

第一节 2016-2021年蓝山县房地产市场的投资风险

107

第二节 2016-2021年蓝山县房地产市场风险规避及控制策略

108

第三节 2016-2021年蓝山县房地产发展策略建议

109

第十章蓝山县房地产企业发展战略分析

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略

111
一、资本运作策略 111
二、土地储备策略 111
三、业务组合策略 112
四、区域互补策略 113

第二节房地产企业发展管理分析

114
一、成本控制策略 114
二、定价策略分析 119
三、竞争策略分析 123
四、并购重组策略 125
五、融资策略分析 128
六、资本运作策略 130

第三节房地产企业战略规划策略分析

131
一、战略综合规划 131
二、技术开发战略 132
三、区域战略规划 132
四、产业战略规划 132
五、营销品牌战略 133
六、竞争战略规划 134

图表目录

图表 1 2015年一线城市土地市场情况 9
图表 2 2015年二、三线城市土地市场情况 10
图表 3 2015年不同类型城市土地成交溢价率情况 10
图表 4 2015年二线代表城市房地产市场成交情况 11
图表 5 2015年三线代表城市房地产市场成交情况 11
图表 6 部分二三线城市房地产可售情况表 12
图表 7 2015年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 13
图表 8 2015年中国70个大中城市二手住宅价格指数 15
图表 9 2015年部分二线城市房地产成交均价情况表 16
图表 10 2015年部分三线城市房地产成交均价情况表 17
图表 11 蓝山县行政分布图 21
图表 12 2011-2015年蓝山县生产总值及增长率变化趋势图 23
图表 13 2011-2015年蓝山县人均生产总值变化趋势图 23
图表 14 2011-2015年蓝山县固定投资总额及增长率统计分析 24
图表 15 2011-2015年蓝山县居民人均收入情况 24
图表 16 2011-2015年蓝山县三大产业结构生产总值统计 24
图表 17 2011-2015年蓝山县财政收入及增长率情况统计 25
图表 18 2013-2015年发布的主要保障性住房政策 30
图表 19 2011-2015年蓝山县人口数量及城镇化率统计分析 36
图表 20 2011-2015年蓝山县社会消费品零售总额及增速 36
图表 21 2011-2015年蓝山县实际利用外资统计表 37
图表 22 2011-2015年蓝山县各金融机构存贷余额情况分析 37
图表 23 2011-2015年蓝山县居民居住面积统计 38
图表 24 2015年蓝山县土地供应量统计 42
图表 25 2015年蓝山县成交地块规划用途情况 43
图表 26 2015年蓝山县成交地块用地面积情况 44
图表 27 2015年蓝山县成交地块建筑面积情况 45
图表 28 2015年蓝山县成交地块的容积率情况 46
图表 29 2015年蓝山县成交地块受让单位情况 47
图表 30 2015年蓝山县成交地块起始价情况 48
图表 31 2015年蓝山县成交地块成交价情况 49
图表 32 2011-2015年蓝山县房地产开发投资情况 50
图表 33 2011-2015年蓝山县房屋建筑施工情况统计 50
图表 34 2011-2015年蓝山县房屋建筑竣工面积情况统计 51
图表 35 蓝山县房地产开发重点企业 51
图表 36 蓝山县写字楼情况 53
图表 37 南海明珠商铺图 54
图表 38 蓝庭枫景园商铺图 54
图表 39 蓝山县主要酒店地理分布图 55
图表 40 蓝山县主要酒店统计 55
图表 41 蓝山东云国际大酒店外观图 56
图表 42 蓝山世纪皇廷大酒外观图 57
图表 43 蓝山南海国际大酒店外观图 58
图表 44 蓝山招商大酒店外观图 59
图表 45 蓝山县主要商品房分布图（一） 60
图表 46 蓝山县主要商品房分布图（二） 61
图表 47 蓝山县主要商品房分布图（三） 62
图表 48 蓝山县主要商品房列表 62
图表 49 2011-2015年蓝山县商品房销售面积情况统计 63
图表 50 蓝山县主要楼盘价格情况 63
图表 51 2015-2016年蓝山县房价走势情况 64
图表 52 逸品蓝山效果图 66
图表 53 逸品蓝山地理位置图 66
图表 54 逸品蓝山主要信息 67
图表 55 湘源壹號效果图 69
图表 56 湘源壹號地理位置图 69
图表 57 湘源壹號主要信息 70
图表 58 南平都市效果图 72
图表 59 南平都市地理位置图 72
图表 60 南平都市主要信息 73
图表 61 汇丰一品效果图 75
图表 62 汇丰一品地理位置图 75
图表 63 汇丰一品主要信息 76
图表 64 蓝庭枫景园效果图 78
图表 65 蓝庭枫景园地理位置图 78
图表 66 蓝庭枫景园主要信息 79
图表 67 蓝山县天和房地产开发有限责任公司基本情况 81
图表 68 蓝山县天和房地产开发有限责任公司资质情况 81
图表 69 蓝山国仕房地产开发有限公司基本情况 82
图表 70 蓝山国仕房地产开发有限公司资质情况 83
图表 71 罗马假日项目效果图 83
图表 72 永州必达置业有限公司基本情况 84
图表 73 永州必达置业有限公司资质情况 84
图表 74 永州汇丰房地产开发有限公司基本情况 85
图表 75 永州汇丰房地产开发有限公司资质情况 85
图表 76 蓝山县伟业房地产开发有限责任公司基本情况 86
图表 77 蓝山县伟业房地产开发有限责任公司资质情况 87
图表 78 2010-2015年全国房地产开发投资统计 88
图表 79 2010-2015年中国分物业房地产投资统计 88
图表 80 2014年不同地区房地产投资额完成情况 89
图表 81 2015年不同地区房地产投资额完成情况 89
图表 82 2015年房地产开发企业资金来源结构 90
图表 83 2012-2015年各级城市的商品房销售额统计 93
图表 84 2012-2015年各级城市的商品房销售面积统计 93
图表 85 2015年中国主要大中城市土地成交情况 94

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