2016-2021年中国商业地产市场竞争与投资前景分析报告-中商产业研究院-中商情报网

2016-2021年中国商业地产市场竞争与投资前景分析报告
中商情报网 //www.askci.com 【日期：2016/2/23】【打印】

关键字：商业地产研究报告
出版日期：2016年2月报告页码：150 图表：80
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报告导读 \ READING REPORT
《2016-2021年中国商业地产市场竞争与投资前景分析报告》报告主要分析了商业地产的市场规模、商业地产产品供需求状况、商业地产竞争状况和商业地产主要企业经营情况、商业地产主要企业的市场占有率，同时对商业地产的未来发展做出科学的预测。

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本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。

第一章商业地产行业发展基本情况
第一节商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节中国房地产发展现状
一、“国房景气指数”分析
二、房地产市场供给分析
（一）土地购置与开发情况
（二）开发投资增长分析
（三）开发企业资金来源
（四）房屋施竣工面积统计
三、商品房销售情况分析
（一）商品房销售面积与销售额
（二）房地产市场价格变动情况
四、房地产企业业绩分析
五、房地产企业转型分析
六、我国房地产需求形势分析
七、我国房地产行业地位分析
第二章中国商业地产行业经济运行状况分析
第一节商业用地供应情况及价格分析
一、土地市场供应情况分析
（一）土地成交情况分析
（二）成交土地变化趋势
二、土地市场价格变动分析
（一）土地价格增长速度
（二）限购对地价的影响
第二节中国商业地产市场分析
一、中国商业地产市场现状
二、中国商业地产发展特点
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、中国商业地产市场形势
第三节商业地产行业运营分析
一、商业地产开发投资额分析
二、商业地产销售面积分析
三、商业地产销售价格分析
四、商业地产价格影响因素
五、零售地产投资交易规模
六、零售地产市场投资份额
第四节商业地产行业竞争格局
一、中国房地产竞争格局分析
二、中国房地产品牌企业竞争
三、中国商业地产市场竞争态势
四、商业地产市场竞争全面升级
五、各大城市商业地产竞争态势
第五节中国商业地产经营策略
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第三章河南商业地产行业发展环境分析
第一节河南宏观经济环境分析
一、GDP统计分析
二、工业发展形势
三、固定资产投资
四、产业结构分析
第二节河南商业地产行业政策环境分析
一、政策环境综述
二、房地产政策
三、重要政策分析
第三节河南商业地产行业社会环境分析
一、河南人口环境分析
二、居民收入水平分析
三、居民消费价格分析
四、社会消费品零售额
五、招商引资情况分析
第四章河南商业地产行业发展分析
第一节河南房地产市场供需分析
一、房地产投资分析
二、房地产供应状况
三、商品房销售情况
四、土地开发及购置
五、二手房市场分析
第二节河南商业地产供需分析
一、市场投资分析
二、市场供应统计
三、市场成交统计
四、销售价格分析
五、建设用地分析
第三节河南商业地产投资及竞争分析
一、投资热点分析
二、竞争形势分析
三、商业地产项目分析
四、郑州商业地产分析
第五章河南商业地产不同业态细分市场分析
第一节河南写字楼市场投资开发研究
一、写字楼市场开发条件
二、写字楼投资技巧分析
三、写字楼投资收益分析
（一）写字楼盈利模式
（二）写字楼投资成本
（三）写字楼投资回报率
四、写字楼投资建设规模
五、写字楼营销手段分析
第二节酒店市场投资开发研究
一、酒店市场开发模式
二、酒店行业盈利模式
（一）经营增长盈利模式
（二）物业增值盈利模式
（三）资本营运盈利模式
（四）品牌创新盈利模式
（五）集团建设盈利模式
三、酒店行业投资收益分析
（一）经济酒店投入产出
（二）经济酒店投资回报
（三）产权式酒店投资价值
（四）酒店公寓投资回报模式
四、河南酒店市场投资情况
第三节购物中心市场投资开发研究
一、购物中心分类及业态组合
二、大型购物中心开发分析
三、购物中心投资收益分析
（一）盈利模式选择
（二）投资成本构成
（三）各业态租金
（四）投资回报率
四、购物中心投资建设情况
第四节商铺地产投资开发研究
一、商铺地产开发背景
二、商铺地产经营特点
三、商业街投资收益分析
（一）商业街投资成本构成
（二）商业街投资回报率
（三）商业街盈利模式分析
（四）商业街运作成功策略
四、商铺地产投资技巧分析
五、商铺地产投资收益因素
六、产权式商铺的投资优势
第五节城市综合体投资开发研究
一、城市综合体催生条件
二、城市综合体景气情况
三、城市综合体开发分析
（一）城市综合体开发背景
（二）城市综合体开发优势
（三）城市综合体开发标准
四、城市综合体投资特征
五、城市综合体投资收益
（一）盈利模式分析
（二）投资成本构成
（三）投资回报率
六、城市综合体投资规模
第六章河南商业地产项目的开发运营分析
第一节河南商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位
（四）投资者定位
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第二节河南商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的黄金分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第三节河南商业地产项目经济测算
一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第四节河南商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节河南商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略
（四）商业街的招商策略
（五）餐饮品牌招商策略
第六节河南商业地产项目开业策略
第七章河南商业地产行业盈利模式分析
第一节河南商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）一般散售模式分析
（二）带租约销售模式分析
（三）带回报销售模式分析
（四）散售模式适用物业
（五）散售模式优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式优劣势
第二节河南商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节河南商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第八章河南商业地产企业融资及投资建议
第一节商业地产融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押担保证券CMBS
（二）商业地产基金融资模式
六、河南商业地产市场融资形势
第二节商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险
第三节河南商业地产信托融资分析
一、房地产信托融资模式分析
二、房地产信托融资模式优劣势
三、房地产信托融资运作流程
四、房地产信托资金运用方式
五、房地产信托资金投资方式
六、房地产信托兑付情况分析
第四节河南商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
第五节河南商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项
第九章 2016-2021年河南商业地产投资前景与策略分析
第一节 2016-2021年中国商业地产发展前景及趋势
一、中国商业地产市场发展前景展望
二、中国商业地产市场发展趋势预测
三、未来商业地产将向城市综合体转型
四、未来中国商业地产发展机遇与挑战
五、未来中国商业地产发展走向预测
六、中国商业地产市场规模预测
（一）中国商业地产投资规模预测
（二）中国商业地产销售规模预测
（三）中国商业地产销售额预测
第二节 2016-2021年河南商业地产发展前景及趋势
一、河南商业地产发展前景展望
二、河南商业地产发展趋势预测
第三节 2016-2021年河南商业地产投资风险分析
一、商业地产投资的经营风险
二、商业地产投资的财务风险
三、商业地产管理人才紧缺风险
四、商业地产投资的流动性和变现性风险
第四节 2016-2021年河南商业地产品种投资机会分析
第五节 2016-2021年河南商业地产企业投资策略分析
第六节河南商业地产企业资本市场的运作建议
一、河南商业地产企业的投资建议
二、商业地产企业并购重组策略建议
三、商业地产企业海外市场运作建议
四、商业地产企业并购整合策略建议

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商业地产行业研究报告价值

本研究报告由中商顾问咨询服务集团制作出品，是您全面深入了解商业地产行业发展状况及投资机会的最佳参考工具。中商顾问咨询服务集团是国内领先的研究与咨询服务机构，经历十余年发展积累，中商顾问咨询服务集团已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、政府部门、行业协会等在内的多渠道、多层面的数据来源；建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库；形成了数十种专业分析模型和研究方法；拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商顾问咨询服务集团产品和服务专业性的有效保证。目前中商顾问咨询服务集团业务范围主要覆盖了细分产业市场研究、项目可行性研究、市场调研、企业IPO上市整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、产业园区规划咨询、产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧，我们已经成为一家多层次、多维度的综合性咨询服务机构。十余年来，中商已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务，并得到客户的广泛认可。

商业地产行业研究要点

商业地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
商业地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
商业地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
商业地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……

数据支持

权威数据：国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中商自主研发数据库：CI情报通、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

研发流程

步骤1:设立研究小组，确定研究内容

针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。

步骤2：市场调查，获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；

国内、国际行业协会出版物；

各种会议资料；

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4：核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实；

同相关产业专家与销售人员核实；

同有关政府主管部门核实。

步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6：核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7：撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。

步骤8：提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

中商影响力

中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。