一场5·18土拍，岛外“5-4-3”的未来新房房价格局隐现。不过，由于厦门处于深度调控期，岛外房价离实现“5-4-3”格局还有较长时间，刚需购房者还有比较充足的时间选房买房。

从这张最新房价地图可以看出，厦门“1”字头价格的房子只在同安汀溪、同安老城以及翔安新圩，距离本岛远，交通不便。而环本岛最近区位的海沧湾区、杏林湾区、集美新城、集美桥头，房价已至4万+，甚至有些已达5万元/㎡，对于不少刚需购房者来说，只能望“房”兴叹了。

我们来设定一个前提，工作在岛内的刚需购房者，购房面积100㎡以内，可接受单价3万元/㎡，总价在300万左右。那么在如今的房价格局下，兼顾房价与交通，可以选择在哪里购房呢？环东海域、集美灌口、集美新城板块、北站板块、马銮湾新城、翔安新店、翔安南部新城的房源或值得考虑。

集美灌口板块置业指数：★★★★

优势：价格相对较低，周边配套较完善，房源相对较多

短板：离本岛相对较远

灌口板块正在“接棒”集美新城，进入快速发展时期，具有成长性，同时灌口老城区生活配套较为完善，为楼盘加分不少。目前，灌口区域房价在2.5-3万元/㎡之间，是岛外房价相对较低的板块。

灌口板块三个刚需楼盘距离不远。

灌口板块热门楼盘如招商莱顿小镇、翔鹭湖畔学府、联发欣悦湾都主推刚需户型。其中，招商莱顿小镇少量98-112㎡3-4房在售，均价约2.9-3.1万元/㎡左右；联发欣悦湾少量81-120㎡2-4房在售，均价约2.75万元/㎡。翔鹭湖畔学府是纯新盘，预计6月入市，主打86-89㎡三房，全部为精装修。

虽然从地理位置上看，灌口区域离本岛较远，但集灌路的通车大大提高了交通便捷度，开车进岛已经很方便了。

厦门北站、集美新城板块置业指数：★★★★

优势：离本岛距离近、房源较多（集美新城）、价格相对较亲民（厦门北站）

短板：离本岛距离远、房源相对较少（厦门北站）

地铁1号线9月份将开通，拉近了厦门北站、集美新城与本岛的心理距离，这两个区域亦有一些适合刚需购房者关注的楼盘。

厦门北站南广场东侧的万科广场大都荟或将于下个月入市，37-66㎡商办产品，预计均价在2-2.5万元/㎡之间，它将扛起厦门北站刚需置业大旗。

除了灌口和北站区域，距离本岛较近的集美新城部分楼盘也值得刚需购房者关注。其中，位于地铁1号线附近的莲花国际莲花新世界，目前主推45-73㎡复式，挑高5米，均价约2.3-2.5万元/㎡，年内还会推出87-115㎡2-3房，但价格待定。同处于集美新城板块的万科云城，下一期将推出61㎡商办产品，挑高5米，价格待定。

由此可见，集美是现在最适合刚需购房者考虑的区域之一，刚需房源相对最多，生活氛围较好，进岛也最为便利。

环东海域置业指数：★★★

优势：未来规划好

短板：配套需要继续建设

环东海域是厦门当下最具话题性的置业板块，岛外新城市中心的规划定位让它以傲娇的姿态居于其他板块之上，未来发展前景看好。

目前，环东海域房价区间在2.7-3.8万元/㎡，在岛外房价格局处于中间位置，在售房源中如特房银溪墅府、阳光城翡丽海岸都值得刚需购房者考虑。

特房银溪墅府85-121㎡2-3房在售，均价约3万元/㎡，高标准精装，中等户型正好符合刚需购房者。阳光城翡丽海岸主打商办产品，约38-52㎡瞰海公馆在售，均价3.7-4万元/㎡左右。

现在，我们来测算下交通便利性。特房银溪墅府进岛稍远一些，驾车约二十来分钟可到集美大桥或翔安隧道，未来滨海东大道建成后，走火炬大桥一路南下抵达翔安大桥/翔安隧道，时间将大大缩短。阳光城翡丽海岸不仅有BRT经过，离岛也较近，驾车只要约8分钟就到集美大桥。

总体来说，环东海域的在售房源总价较高，部分房源会超出300万预算，但区域发展前景良好，手头稍微宽裕些的刚需购房者可以考虑。

翔安新店板块置业指数：★★

优势：生活配套成熟

短板：房源极少，刚需房源多处待售状态

翔安新店板块以区政府为中心辐射，区域生活配套成熟，房价区间为2.8-4万元/㎡，刚需购房者可接受。

目前该板块仅首开领翔上郡有刚需户型在售，仅剩一套112㎡三房，价格约2.9万元/㎡。该项目还有6#楼、7#楼未推，主打81-118㎡2-3房，但入市时间还不确定。

首开领翔上郡临近翔安区政府，附近有汇景商业广场、泰禾天街，生活、教育、医疗、公共交通配套齐全，马上入住也没有问题。从首开领翔上郡进岛目前走翔安隧道最便利，驾车约20分钟可到隧道口。

值得一提的是，离首开领翔上郡不远还有一个纯新盘——海晟颐翔湾，高层已接近封顶，主打100-130㎡3-4房，价格待定。

翔安南部新城置业指数：★★★

优势：离岛距离近，商办产品选择众多

短板：缺乏住宅房源选择，现有配套相对较弱

与前面五个板块相比，翔安南部新城扼守翔安隧道口，是离本岛最近的区域。目前，该板块住宅房价在3-3.5万元/㎡之间。不过现在翔安南部新城新房市场上大多为商办产品，户型利用率高总价低，更受单身上班族或情侣、小夫妻欢迎。

目前，翔安南部新城的明发中澳荟、新景国际城、海西9號在售：明发中澳荟主推48-81㎡商办，总价80万元起；新景国际城融汇公馆主推33-78㎡商办，总价65万元起；海西9号少量36-53㎡商办产品在售，均价1.9万元/㎡。

这三个项目非常靠近，驾车约10分钟就到翔安隧道口，进岛非常快速便利。

此外，马銮湾新城有副城市中心的定位，规划建设起点高，目前的房价在3-4万元/㎡；杏北板块靠近杏林大桥、厦门大桥，进岛便利。但是，目前这两个区域没有特别适合刚需购房者的楼盘在售，等新盘入市可以关注。