广州豪宅同比上涨36.2% 均价已破6万-中商情报网

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广州豪宅同比上涨36.2% 均价已破6万

来源：网易发布日期：2017-05-18 17:06

房地产豪宅

权威调查机构莱坊发布的一份报告显示，在全球41个主要城市中，一季度豪宅价格涨幅最大的是广州，达到36.2%。北京和上海分列第二和第四位，涨幅分别为22.9%和19.8%。

莱坊国际全球住宅研究部主管凯特·埃弗里特·艾伦表示，与北京、上海等其他一线城市相比，广州住宅存量较低。此外，当地政府的房产市场降温措施推行得较为缓慢，而大部分一线城市均已出拳调控过热的房市。

广州“豪宅”一季度网签均价涨幅26%

广州一手住宅涨价多少？网易房产数据中心监控阳光家缘数据，今年一季度广州一手住宅网签均价16616元/平方米，同比去年3月的15764元/平方米，涨幅仅5.4%。

但由于广州许多一手住宅都遭遇严格的“限价”、“限签”等政策压力，网签数据的参考意义如今并不大。

那么，广州豪宅的涨幅，真的有36.2%这么多吗？

对于“豪宅”，并没有明确的定义。房事妹扒出广州2005年的一个官方通知，仅对普通住宅和非普通住宅有所划分。同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的为普通住房，此条件以外的为非普通住宅。

房事妹又查阅莱坊报告，发现报告中高端住宅被定义为，售价排在每个房地产市场前5%的物业。

房事妹以莱坊报告中的定义为界定标准，统计了网易房产数据中心监控阳光家缘的高端住宅（一手住宅网签均价前5%的项目）数据。

通过对比2017年和2016年的同期数据发现，2016年一季度，广州高端住宅（总成交项目486个，均价前5%项目约24个）网签均价约为51416.2元/平方米，2017年3月，广州高端住宅（总成交项目494个，均价前5%项目约25个）网签均价约为64784.6元/平方米。以上述标准统计，今年一季度豪宅涨幅同比去年达到26%。

从网签数据来对比，广州豪宅涨幅远超一手住宅整体涨幅，处于领涨状态。