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时隔一月唐山为何限购升级？4月唐山新房价格领涨全国

来源：中商产业研究院发布日期：2017-05-18 15:22

房地产房价

中商情报网讯 5月17日唐山再次升级限购政策，明确规定，无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市中心区购房。此前4月14日出台房地产市场限购政策，时隔一个月，唐山为何限购升级，唐山楼市怎么了？唐山房价暴涨了吗？

4.14唐山限购过于温和

4月14日唐山限购政策核心：市中心区外地人限购一套，限购政策比较温和，外地人仍可炒房，只是限购一套，或者在其他非限购区购房。5月17日唐山限购政策趋严，将矛头再次对准外地人，对外地人提出购房资格：1年社保或者纳税证明。同时本地人也被纳入限购范围：本地人限购一套。唐山限购升级，弥补政策漏洞，欲以何为呢？

4月唐山新房价格领涨全国

数据来源：统计局中商产业研究院整理

2017唐山楼市异常火爆！在环京100公里圈几乎全面限购后，它们似乎在唐山等地找到落脚点。以唐山为例，2016年7月以来，唐山新建商品住宅价格指数环比和同比皆止跌上扬。自11月份起楼市涨幅明显：其新建商品住宅价格环比创下最高1.1%的涨幅，同比涨幅维持在2%-3%；今年4月份楼市热情延续，环比与同比分别达到了2.2%和6.6%，值得注意的是唐山房价环比涨幅最大。

数据来源：安居客中商产业研究院整理

二手房方面，据安居客数据，从去年9月开始，唐山二手房房价持续上涨，9月唐山二手房房价为6209元/m2，唐山4月二手房均价 7439 元/m2，环比上月上涨 0.31%，同比去年同期上涨 20.24%。唐山5月二手房均价7462 元/m2。

投资客蜂拥唐山

唐山地处华北与东北通道的咽喉，是京津唐工业基地中心城市、京津冀城市群东北部副中心城市，老工业基地。但近年随着经济下行其发展一度乏力，唐山楼市也是经过几度更迭。当时一些专家甚至放言，唐山房屋库存去化周期可能需要5~10年。然而2016年京津冀一体化协同发展大方针的提出以来，曾经定位为京津冀地区重要发展轴的京津唐一线被重新重视。

交通利好，京唐城际铁路作为其中重要工程于当年12月29日宣告动工，从唐山到北京通勤距离将缩短为35分钟左右。

唐山房产绝对价值低，有炒作市场空间；其次北京周边100公里限购圈已经形成，唐山虽然发布了限购，但政策相对宽松；在资金没有出路的情况下，许多投资客选择去了唐山。

唐山房价暴涨了吗？

炒房客，闻风而动，纷纷到唐山炒房。当地销售人士笑称：“一月消化了几年的库存。”唐山限购新政限定了外地人购房资格，从而减少外地人炒房行为，炒房客只能转战其他城市。没有炒房客的身影，唐山楼市将回归平静，政策利好情况下，未来唐山房价仍将上涨。