中商情报网讯 4月27日，广东江门鹤山市发文实行差别化住宅信贷政策，暂停向拥有两套及以上住房的本市居民家庭发放商业性个人住房贷款。4月22日，江门市政府颁布限购政策，对蓬江、江海、新会会城街道将实行限购。目前江门7个区县，只有台山市、开平市、恩平市没有出台楼市调控政策。时隔5天，江门两次出台楼市调控政策，江门怎么了？江门为何紧锣密鼓地出台楼市调控政策？2017江门房价走势如何？

4.22江门三区限购

4月22日晚，江门市政府通过江门市住建局官方微信发出《江门市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明文规定，蓬江、江海、新会会城街道将实行限购政策，本地户籍限购3套，外地户籍限购2套。此外，还调整了贷款政策，首套房最低首付从两成提至三成。

政策影响

江门楼市限购，有网友将此戏称为史上最宽松调控政策。从局部看，抑制部分区域的新房购买需求，短期内或能稳住该区域新房成交量价，但购房需求极可能涌向政策洼地——非限购区域和二手房市场，并刺激开发商和业主抬价。

江门此番也提出：要加强商品住房价格管理，不接受价格指导的项目不予备案，开发商不得以虚假装修变相提高房价。此外，江门在信贷方面普遍规定首付最低三成，但针对当地已有一套住房且房贷未结清者，购买普通住房首付要求最低四成。限贷政策仅针对前述限购区域。

4.27江门鹤山市差别化信贷政策

4月27日，广东江门鹤山市政府发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的通知，暂停向拥有两套及以上住房的本市居民家庭发放商业性个人住房贷款。

居民家庭在本市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

居民家庭在本市有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

政策影响

4.22江门限购限价新政完全封死了外地投资客在江门市区投资的机会，外地渠道商凶猛杀进鹤山市场。

鹤山房价高涨

数据来源：安居客中商产业研究院整理

查询历史数据，从2016年10月开始，鹤山市房价一路高涨，半年时间上涨1314元元/m2。鹤山市3月二手房均价5509元/m2，环比上月上涨8.42%，同比去年同期上涨23.55%。鹤山市4月二手房均价5970元/m2。

江门楼市怎么了？

数据来源：安居客中商产业研究院整理

楼价方面，鹤山在外地客的作用之下，楼价持续增长，成为涨幅最猛的区域。江门房价从去年9月开始高涨，7个月累计增长926元/m2，累计增长17.9%。江门3月二手房均价6026元/m2，环比上月上涨0.96%，同比去年同期上涨11.11%。目前江门4月二手房均价6101元/m2。

2017江门房价还会涨吗？

江门楼市库存减少，区域分化明显，西部库存仍较大。数据显示，3月全市一手房新增预售39.1万平方米，其中住宅33.42万元/平方米，新增了3090套一手住宅。但3月全市成交了6616套一手住宅，消化量明显大于供应量。

数据显示，截至3月底，全市待售一手住宅32258套，环比下降10.2%，同比下降31.8%；其中，蓬江、江海待售5800套，环比下降14.7%，同比下降52.8%；新会待售4649套，环比下降9.1%，同比下降38.3%；鹤山4228套，环比下降21.3%，同比下降36.9%；台山5457套，环比下降3.5%，同比下降3.1%；开平8646套，环比下降6.5%，同比下降10.6%；恩平3478套，环比下降6.5%，同比下降36.4%。

江门楼面价上涨，蓬江、江海两区的成交均价最高，去到7999元/平方米，环比微降，同比上涨24.8%。新会区成交量以及楼价都不及蓬江、江海两区，3月楼价为7131元/平方米，环比上涨5.9%，同比上涨18.5%。

至于四市，值得注意的是鹤山的楼价。该区域有楼盘采用渠道成交的方式，中介带了不少外地客前往成交，区域量价同涨。上月该区域一手住宅成交最引人注意，单月成交1314套，成交量创下新高。鹤山一手住宅成交均价已经高达6499元/平方米，环比上涨3.9%，同比上涨34.2%。

台山方面，楼价5394元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨11.9%。开平5567元/平方米，环比持平，同比上涨9.8%。恩平4161元/平方米，环比下降3.5%，同比上涨8.6%。

特别值得注意的是，由于4月18日杜阮地块超高价成交，造成当地政府压力加大、开发商及市民心理预期非常紧张，加上地块供应趋紧，高成本地块必然会造成楼价的上升。虽然江门楼市在调控大背景下，但土地市场竞争升温，预计近期江门楼市稳中向上的形势将继续。