据北京青年报消息，今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级：二套房首付提升至60%，同时又认房又认贷。北京房价蠢蠢欲动，楼市调控升级，北京人口外溢，抢购河北永清房现象可能会更加严重。

北京楼市调控政策

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

现状：北京房价逆天

根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。

来源：中商产业研究院整理

安居客网站数据显示，2月北京二手房挂牌均价 59531 元/m2，环比上月上涨 2.16%，同比去年同期上涨 44.51%。3月北京二手房挂牌均价60815 元/m2 。

原因：北京楼市为何调控升级？

近期北京会否再出楼市调控政策引发热议。究其原因主要有两个方面：一是进入2017年以来，本该偃旗息鼓的北京楼市再度蠢蠢欲动。记者注意到，虽然1月份北京新建商品住宅价格环比持平，但二手住宅价格却环比上涨0.8%，可以说，春节后这轮北京楼市的涨价潮主要是受二手房价涨所推动的，尤其是二手学区房。二是受到政府表态的影响。根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议，国务院对《政府工作报告》共作出修改与补充78处，其中多条涉及房地产，尤其是在第14页第1段第1行，补充“遏制热点城市房价过快上涨”。

结果：北京人口外溢 河北永清房价或暴涨

北京房价太高，河北永清楼市受益北京市外溢效应房价也悄然上涨。据房天下数据：2016年5月，永清区域新房均价为6677元/平方米。此后便一路上涨，并在10月跳涨至13541元/平方米，随后11月、12月和今年1月房价有所回落，价格维持在12500元/平方米左右。今年2月，永清房价再次上涨，达到历史新高的14976元/平方米。

21世纪经济报道表示，永清一些新房项目目前报价已达17000-18000元/平方米。而支撑当地房价跳涨的是一张“蓝图”。这张“蓝图”的中心是北京，在销售人员口中，未来永清可能承载从北京疏散而来的产业以及外溢人口。

据河北省人民政府网站中新闻显示，永清县财政累计筹措资金19.9亿元，对北京亦庄·永清高新区的筹建给予重点支持，促进了园区落户，有效承接了北京产业外溢。高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。同时，运用政府与社会资本合作（PPP）模式，按照利益共享、风险共担原则引入战略投资者推进其他园区建设，充分发挥财政资金“四两拨千斤”的作用，激发县域发展活力。

这位销售员表示，“目前每天都有不少购房者从京台高速来看房，周六的人流量最大，绝大部分都是北京牌照。我们销售人员就在高速路边接待看房的人群。买房和看房的顾客中，投资占了绝大部分，也有的考虑自住，比例大概在8：2。”

北京房价高涨，此次楼市调控升级，更多的购房者可能会选择北京周边城市，特别是河北永清这种靠近北京，又有政策红利的城市更受欢迎，只是永清的房价将节节攀升，毕竟有前车之鉴。比如紧邻北京的燕郊地区，房价翻滚着上涨至4万元阶段，承德、涿州的均价也分别高达37000元/平和20000元/平，就是不知道永清将涨到什么价位。