北京“317”新政满月 商品住宅成交量已下滑21%
来源:亚豪君 发布日期:2017-04-17 17:50
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4月成交同比大跌79%

根据亚豪君岳会数据统计显示,4月第二周(4月10日-4月16日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交524套,环比增加9%,成交面积7.33万平方米,环比小幅下滑。截止目前,北京“317”新政已满月,从新政一月来的表现看,商品住宅成交量已下滑21%。

尤其是进入4月份之后,成交下滑尤为明显,4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套,相比上月同期减少66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。而在这其中,商办成交占比仅余11%,多为商务型公寓成交,占比环比下滑53个百分点。

亚豪小君认为,3月新政效力在经过半个月的发酵之后,在4月份已经完全发挥出效力,新房市场成交已经转向下行阶段,具体来看,除商办熄火之外,成交量的走低主要受到以下三方面的影响:

首先,进入4月之后二手住宅成交量也出现21%的下滑。目前的新房市场由于价格的提升改善型客群占比较大,而“卖旧”的受限使得客户无法取得“买新”的资金;

其次,央行一季度金融统计数据显示,关于楼市的贷款增速均现回落,而自三月份以来,市场当中明显表现出房贷审批时间变长,审批被拒的人数增多的现象,房贷的收紧也制约了新增市场需求;

另外,大量住宅用地的推出市场,基本均为自住房与限定价格的商品房,这些产品也将成为未来住宅市场的有力补充,受到预期影响,部分需求也放缓了入市步伐。

2 上周1盘入市,4月仅两盘供应

从供应来看,4月第二周(4月10日-4月16日)北京住宅市场仅长阳光合作用二期一项目入市,新增商品住宅65套,预售许可面积6143平方米。而截至目前,4月仅有两项目入市,供应深度低迷的态势愈发明显。

亚豪小君认为,自2015年北京住宅市场高端化趋势开始出现,而去年则进一步深化,新入市项目普遍定价较高,而收紧调控的“限价”政策使得这些高端项目普遍“被卡”,进入2017年之后供应速度普遍放缓。

而3月的新政再次收紧,使得高端以及所剩不多的刚需项目客源均受到较大影响,原本预计4月入市的项目纷纷推迟。在取证受限以及需求洗牌的双重压力之下,预计4月市场供应也将在深度低迷当中收尾。

4月第二周北京商品住宅成交套数TOP10

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