中商情报网讯 3月26日晚间，北京市发布商住房限购政策，至此，北京从3.17“最严限购令”开始，已经在短短十天内连续出台的九项楼市调控措施，密度之大，史上罕见。貌似这些还不够，近日，多家银行也调整首套房贷款利率优惠，执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣。楼市调控越来越严，“炒房”似乎玩不下去了，北京房价还有上涨的动力吗？房价腰斩一次会怎样？

北京10天出台九项楼市调控措施

据《证券日报》消息，大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平。另外，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷。

粗略算下来，从3月17日到27日这十天里，北京一共出台了九项调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，看起来，“炒房”似乎玩不下去了。

北京房价疯长近乎失控

北京政府重拳出击楼市，只因近年来北京学区房价格疯涨，近乎失控。中国房地产业协会的数据显示，北京房价已连续17个月环比上涨。自2015年10月份以来，北京平均房价由37221元/平方米，上涨至60738元/平方米（2017年2月），涨幅高达63.18%。北京乐居近日的调查显示，76%被调查者认为北京房价过高，勉强接受的仅占17%。

数据来源：安居客

 据安居客网站数据，从2016年4月至2017年3月，北京二手房房价一路高涨。2月北京2月二手房均价 59531 元/m2，环比上月上涨 3.02% ，同比去年同期上涨 45.73% ，3月北京二手房均价 61326 元/m2。

 2017年2月北京各区房价排行榜

数据来源：中国房价行情网

 再看北京各区房价，据中国房价行情网数据，2月北京西城区房价最高，单价为123019元/㎡，同比上去43.29%。排名第二的东城区房价也突破了10万，单价为102980元/㎡，同比上涨49.60%，涨幅最高。

北京房价会降吗？

张大伟表示，北京楼市近期大涨，引发监管层在10之内九次出台楼市调控政策，涉及“认房又认贷”，首付比例、贷款利率等等，几乎断绝了所有炒房的可能。在这种情况下，北京的房价极有可能出现下跌。张大伟说：“如果这些政策落地执行，房价是不可能不跌的，甚至都不用考虑会不会涨，我们业内的人是会看跌多少，这么严厉的政策如果还不跌，那楼市就太奇怪了，所以从储备政策的角度来看的话，信贷等方面还有收紧的可能性，但是我觉得从楼市发展来看，从剔除炒作的角度来说，目前的政策已经非常足够了。”

房价腰斩一次会怎样？

另外值得注意的是，近日博鳌亚洲论坛专家对于房价的观点，也许暗示央行发出重要信号！北京大学国家发展研究院院长姚洋，在回答嘉宾如何抑制房价的问题时表示：“房价腰斩一次，大家才知道痛”，“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。”另外在姚洋看来，楼市就像股市，有涨有跌很正常，房子就是资产，买得起高房价房子的都是一些投机者，政府为什么要为这些人负责？

另外国家金融与发展实验室理事长李扬亦提到房地产，只是他认为中国现在其实就是几十个城市房价在涨，大部分城市已经不可能再涨了。说中国的房地产市场很快就会崩溃，并因而导致中国经济崩溃，这是有点过分的。

各路专家都在放话，房价会降，逆天的北京房价真的会降吗？北京房价降了会产生什么样的连锁反应呢？