2017年上海住宅空置率研究分析:这座城市房子勉强够住而已?
来源:城市数据团 发布日期:2017-03-12 10:40
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我们利用公式某地区的住宅有效居住率=某地区常住人口总规模/某地区住宅总规模,将汇总到环线的住宅套数与常住人口数量相除,可以得到下图:

可以看到:

户均人口的环线分布规律与人口分布的态势基本相符;

内环内的户均人口约为3人,与上海市平均水平基本保持一致。

内中环、中外环地区的户均人口均在2.5人以下,远远低于上海的平均水平。

(注:由于新外环以外地区存在大量农村住宅,因此数据不具代表性)。

从这组数据中,我们有理由怀疑在户均人口2.5以下的中环至外环地区,应当存在一定程度的住宅空置,或者住宅居住效率不高的情况。

但仅仅在环线尺度上分析还不够精细,再结合平方公里精度的常住人口数据,我们可以看到更微观的人口空间分布结构:

可以清楚地看到:上海市的人口高密度地集中在市区,但具体而言,人口的高密度聚集区的分布并不在市中心,而主要在市北、彭浦和曹杨地区。

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