2017年上海住宅空置率研究分析:这座城市房子勉强够住而已?
来源:城市数据团 发布日期:2017-03-12 10:40
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上海统计年鉴(更新至2016年)给出了以下两组数据:

在主要年份社会经济主要指标(2015)统计中,上海2015年的总户数(这里的户数指家庭数并非住宅套数)为:536.76万户(户籍人口),2.7人/户。

在全市居民家庭生活基本情况(2015)统计中,官方在户均人口指标上给出了三个数字:2.62(全市)2.64(城镇)2.47(农村)。

综合这两组数据,上海市每个家庭的人口应在2.6~2.7人之间。按照2415万常住人口计算,上海需要900万套左右的住宅,才能满足一家一套房的需求。

很明显,900万套的假设与我们所采集住宅总量的760万套显然存在一定的差距。当然,由于我们以正式居住小区来采集户数,那么意味着可能漏损了市区棚户和郊区农民住宅的统计。但即使如此,我们也可以得到这样一个初步结论:

对于上海的人口而言,这座城市的房子只是勉强够住而已。

简单而言,上海的总家庭数略大于上海的住宅总套数。上海住宅供应规模和实际常住人口规模相比,应当基本平衡,甚至略有不足。

但是,总体情况并不代表微观情况。虽然住宅和常住人口在总量上基本平衡,但在微观上的分布是否一致呢?

我们已经知道了住宅的微观分布了,再来看看人口吧。由于官方统计的人口数据的时空颗粒度只到区县水平,在此使用一下脉策数据科技提供给我们的上海实时人口字典数据平台,来对这个问题进行研究。

我们把这个数据平台提供的各个环线的人口数据分别进行了统计,请看下图:

我们可以看到:

上海市人口最多的环线为外环到新外环一线,常住人口大约有450万人;

人口总量排名第二为内环内,常住人口有大约400万;

而人口最少的则为内中环间,常住人口约250万。

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