关于所谓的住宅空置现象，很多城市研究和房地产领域的朋友们都做过很不错的工作，有的利用灯光数据、有的利用水电消耗数据、有的利用定位数据、有的利用街道交叉口及相关的城市商业POI数据。
这些方法都很好。但我们也可以从更本质上去思考这个问题：
住宅空置现象的本质其实是：在某一特定空间单元内的住宅有效居住率。
用公式进行简单解释的话：
某地区的住宅有效居住率=某地区常住人口总规模/某地区住宅总规模
按照这个思路的话，研究住宅空置率的工作就很简单了。先看第一个问题：
上海到底有多少住宅呢？
根据数据团对于各大房产网站（链家/安居客等）的数据整理统计，上海市辖区范围内共计约有2.6万个小区。这些小区的分布如下图所示：
可以清楚地看到，上海的小区高密度地分布在市中心和市北地区。呈现出如此明显的特征，主要是由于市北地区和市中心的路网更加密集，小区的规模也较小所致。
事实上，仅从小区的数量而言，其实并不能很好地反应上海的住宅量，每个小区的规模差异。我们必须观察到更微观。那么问题来了：
这2.6万多个小区内共有多少套住宅呢？
请看下图：
根据数据团的整理统计，在上海市内的2.6万个小区内，一共约有760万套住宅。
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