北上深房地产市场形成新格局 2017年楼市也将延续低位运行趋势
来源:第一财经 发布日期:2017-01-11 11:31
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上海:楼市初“冬”

最近,家住浦东唐镇的李澜君(化名)深刻感受到了楼市的“冬季”。她的房子(毕加索小镇)是学区住房,对口的是东方幼儿园和福山外国语小学,周围的房子都是别墅,由于学区住房优势她的房子几乎是不愁买的。

“去年上半年我们小区的房源出来几乎很少,一旦出来以后几乎立马成交。但是我最近挂出房子已经一个月了,可是真正来看房的只有3对,看房的房子明显少了,大家观望情绪非常严重。”李澜君说。

李澜君原本打算卖掉自己这套刚需房然后换一套更好的房子,满足自己的改善需求,但是自己的房子却迟迟无法出售,因此换房计划只能搁浅。

事实上,上海楼市从2016年第四季度开始了降温之路。以二手房交易为例,根据上海某地产数据显示,2016年12月二手房成交数量为13580套,而在2016年1月二手房成交数量为44486套。2016年8月,二手房成交数量一度增加到56504套,而到了2016年第四季度月均成交额都不足2万套。

第一财经记者随机走访上海多家中介门店发现,与昔日熙熙攘攘的场景不同,很多门店都门可罗雀,除了一群中介业务人员,并没有购房者。

李澜君也感受到了这样的寒意,作为一个房东,她也是一个购房者。“之前如果有机会总是想换房,还是担心未来价格上涨。现在市场不断降温,自己换房也没有那么迫切了。”李澜君告诉第一财经记者。

在二手房交易降温的同时,一手房交易并没有更好。

来自佑威房地产研究中心监控的数据显示,2016年12月,上海商品住宅成交面积为64.87万平方米,环比上月上涨7.50%,比去年同期水平下跌65.61%;成交均价为40479元/平方米,环比上月下跌12.60%,比去年同期水平上涨了20.27%。

事实上,自今年下半年“沪六条”政策出台后,上海楼市投资客退离,新增客户受到制约。同时,政策对改善型客户影响较大,违规银行、中介及开发商也受到管制,市场不断开始降温。

记者从业内反馈的声音发现,无论是开发商和购房者,都对2017年保持谨慎态度。“担心销售业绩和价格出现反弹,大家并没有去年那么乐观。”

2017年开端,上海楼市延续了上一年底的冷清。据上海某地产数据显示,上周(1.2-1.8)新建商品住成交面积9.3万平方米,环比减少46.7%。尤其是双休日,单日只成交1.6万平方米,甚至还不及平时交易量。

从整体格局来看,延续近期刚需占主流的格局。区域上青浦、南汇等远郊区域得益于前期刚需项目投放,成交上还有惯性延续,因此排名还继续靠前。不过随着集中签约高峰过后,交易量也出现下挫。比如青浦上周只成交1.7万平方米,环比减少32%。而嘉定最为明显,当期成交1.3万平方米,环比减少60.6%。而改善盘源比较集中的浦东则跌出前5。

“前期成交消耗部分购买力,上周起步特别清淡。市场情绪已经有效控制住,目前土地拍卖两幅地块溢价都不高,市场预期不断回调。上海某地产市场分析师卢文曦说。

就在日前,上海市住房和城乡建设管理委员会于官网发布消息称,为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。对此,市场更是认为这是上海对于楼市的进一步规范和调控,楼市未来将保持平稳和理性。

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